Immobilie mit 450m² inkl. Einliegerwohnung in Top Lage !

21335 Lüneburg
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voll unterkellert, Einbauküche
899.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
899.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.226 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 899.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tzaa4u
Referenznummer: 1746

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1952

  • voll unterkellert
  • Einbauküche

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 161,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

- Anbau 1979

- Renovierung 2018

- Kamin

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Laminatboden in den Kinderzimmern

- hochwertiger moderner Vinylboden im Schlafzimmer

- Terrakottafliesen im Flur, Essbereich, Küche, Kinderbad und Gäste-WC

- Doppelgarage

- großer Garten mit Süd-Westausrichtung

- Terrasse mit Außenkamin

- Gartenhaus

- Erweiterungsreserve am Haus

- Dachgeschosswohnung vermietet ( €570,--/ Monat Einnahmen )

- großes Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

- Saunaraum im Keller mit entsprechenden Anschlüssen

- Badezimmer modernisiert

Objekt

Willkommen in Häcklingen !

Dieses mögliche Mehrgenerationenhaus zeigt sich mit seinen zwei Wohneinheiten auf 250 m²und einer Nutzfläche von ca. 220 m² als wahres Raumwunder.

Die charmante Erdgeschosswohnung bietet mit ihren 3 Schlafräumen ausreichend Platz für die große Familie.
Bereits beim Eintreten erleben Sie den Charme der Wohnung. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen Blick in den hübsch angelegten Garten. Die gemütliche Kaminecke sorgt hier für behagliche Stunden.
Darüber hinaus sind 4 weitere Wohn- und Schlafräume vorhanden, die wahlweise als Kinder-, Arbeits-, oder auch Gästezimmer genutzt werden können.
Die helle Küche, sowie der großzügige Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Die Badezimmer wurden aufwendig modernisiert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Hier stehen Ihnen ein Elternbad, sowie ein Kinderduschbad und ein Gäste WC zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung (derzeit vermietet , € 570,--/ Monat Mieteinnahmen) wurde nahezu vollständig renoviert und bietet modernes Wohnen auf knapp 60 m². Neben dem ca. 24 m² großen Wohn- und Essbereich, finden Sie hier ein renoviertes Badezimmer, eine geschmackvolle Küche mit Sitzecke, sowie einen Schlafraum mit Blick ins Grüne.

Der ca. 160 m² große Keller, ebenfalls modernisiert, bietet Ihnen ausreichend Fläche und vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt befinden sich hier 7 Räume, teilweise mit einer Deckenhöhe von 2,50m, unter anderem eine Küche, sowie zwei Bäder mit Dusche und WC.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den geschmackvoll angelegten Garten, mit Zierhölzern, der durch einen Durchgang zum Grüngürtel Häcklingens führt. Ein idyllisches Gartenhaus mit kleiner Terrasse befindet sich zudem im hinteren Teil des Gartens.

(Er)-leben Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und genießen Sie die grüne Umgebung Lüneburgs !

***Hinweis: Die Fotos zeigen derzeit die Erdgeschosswohnung des Hauses, die Bilder der Dachgeschosswohnung folgen***

Sonstiges

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL ADRESSE AN:
VIELEN DANK.

PROVISIONSANSPRUCH : Die Firma Melanie Maaß Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Melanie Maaß zustande kamen. Somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

21335 Lüneburg

Lagebeschreibung

Diese geschmackvolle Immobilie befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Häcklingen, im Süden von Lüneburg und in kurzer Entfernung zum Stadtkern Lüneburg.
Geprägt von grüner Umgebung und einem dörflichen Charme gehört Häcklingen zu den beliebtesten Stadtteilen Lüneburgs.
Zwei Grundschulen, sowie Kindergärten befinden sich am Ort.
Die weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und schnell mit dem Stadtbus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf bietet das Garberscenter, welches fußläufig erreichbar ist.
Neben Discounter, Supermarkt, Landhandel und Drogerie gibt es dort unter anderem eine Sparkasse, eine Apotheke und einen Baumarkt.
Wer zwischendurch ein wenig Stadtluft schnuppern möchte, erreicht die Lüneburger Innenstadt mit dem Bus im 20-Minuten-Takt. Die Bushaltestelle befindet sich in nur 100 Meter Entfernung.
Pendler die den täglichen Weg nach Hamburg aufsuchen, erreichen den Hauptbahnhof Hamburg in 30 Minuten mit dem Metronom.
Durch die Autobahnanbindung A39 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto ebenfalls in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht.

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