NEU +++ ETW im Herzen von Winterhude mit ruhigem Garten und Balkon +++

22301 Hamburg (Winterhude), Opitzstraße 4
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Garten, Dielenboden
419.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
59,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
419.000 € 
Kaufpreis
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2,5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 419.000 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tz8r4z
Referenznummer: 2089

Die Wohnung

  • Garten
  • Dielenboden

Wohnanlage

Baujahr 1952

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1952
Endenergieverbrauch 135,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

+ Szenelage im quirligen Winterhude
+ Gute Anbindung
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Eigener Garten + Gemeinschaftsgarten
+ Duschbad
+ Kellerraum

Verbrauchsausweis vom 25.07.2018, 77,5 kWh/(m²a), C, Fernwärme, Bj. 1952

Objekt

Dieses attraktive nur vier geschossige Haus wurde ca. 1952 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern. Das halbe Zimmer ist nahezu 10 m² groß und wird von vielen als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung, welche ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Bestechend an dieser Wohnung ist die sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie die südlich ausgerichtet Loggia mit seinem Gartenanteil. Auf Wunsch kann auch eine direkte Treppe in den Garten gebaut werden.
Der Bodenbelag der Wohnräume besteht aus Echtholzdielen bzw. aus Stäbchenparkett. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über circa 60 m². Alle drei Zimmer, die Küche und das Bad gehen vom Flur ab.

Sie haben viele Ideen? Das ist bei dieser Wohnung kein Problem! Schaffen Sie z.B. einen offenen Wohn- Essbereich, gestalten Sie das Bad neu, ändern Sie die klassische Grundrissaufteilung. Es gibt viele Möglichkeiten und wir helfen Ihnen gern bei der Ideenfindung!

Selbstverständlich ist die Wohnung auch mit wenig Aufwand zu bewohnen. Die Holzdielen sind in der gesamten Wohnung gut erhalten, die isolierverglasten Kunststofffenster sind abschließbar und ebenfalls in einem guten Zustand.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Energiekennwert: 135,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

www.ppimmo.de

Lage

Objektanschrift

Opitzstraße 4
22301 Hamburg (Winterhude)

Lagebeschreibung

Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen, Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma übrigens Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.
Der Hamburger Stadtpark, der Mühlenkamp und der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie der romantische Goldbekkanal und so weiter sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
Die Opitzstraße liegt mitten im Herzen von Winterhude. In wenigen Minuten erreichen Sie die Winterhuder Flaniermeile, dem quirligen Mühlenkamp mit seinen vielen kleinen Straßencafes, Restaurants, Boutiquen, Ärzte und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn-Station Sierichstraße ist nur 400 Meter weiter nördlich. Zur Außenalster sind es zu Fuß 10-15 Minuten und in die City mit dem Auto je nach Verkehrslage 5-10 Minuten.
Kurzum: Winterhude bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Hier ist fast alles vorhanden und zum größten Teil sogar zu Fuß erreichbar. Junge Familien fühlen sich in Winterhude genauso wohl wie anspruchsvolle Paare, Ältere oder Singles.

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