Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Skylineblick

60325 Frankfurt am Main (Westend-Süd)
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Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.490.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
189 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.490.000 € 
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.490.000 €
Hausgeld 419 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2txj44r
Referenznummer: 20 001 019

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: 4

  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Mansarddach
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

- weisse Einbauküche mit hochwertigem Granitfussboden
- Designertisch im Esszimmer mit durchgängiger Platte aus einem Holzstamm
- grossflächige Marmorfliesen im oberen Bereich
- auf zwei Etagen grossflächige Dachterrassen mit Edelstahlbrüstung
- Einbauschränke in beiden Ankleiden
- Einbauschrank im Flur

Objekt

In einem um 1900 erbauten prachtvollen und repräsentativen Gründerzeitaltbau befindet sich diese exklusive Penthouse Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Straße in absoluter Bestlage des Frankfurter Westends.
Die 181 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Durch das stilvolle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in die vierte Etage, wo sich ein schöner Wohn- und Essbereich mit einer hellen, wintergartenähnlichen Wohnküche mit Ausgang zu einer großzügigen Dachterrasse befindet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenso auf dieser Ebene.
Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein über 50 Quadratmeter großer Wohnbereich, welcher die Möglichkeit bietet, einen Kamin einzubauen. Von hier betritt man eine weitere beeindruckende Dachterrasse, welche einen prachtvollen Ausblick über ganz Frankfurt bietet und ein absolutes Highlight dieser Wohnung darstellt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch in die zwei geräumigen, hellen Schlafzimmer, die beide jeweils mit einem en-suite Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer ausgestattet sind.
Die renovierte und modernisierte Aussenanlage des Hauses bietet ein Sicherheitstor und eine Gegensprechanlage. Es gibt einen Keller und einen Fahrradabstellraum.

Dieses Penthouse hat einen außergewöhnlichen Charakter und ist herrlich geeignet für Interessenten, die sehr individuell und repräsentativ wohnen möchten.
Es handelt es sich um eine absolute Rarität im Hinblick auf die Aufteilung und Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

60325 Frankfurt am Main (Westend-Süd)

Lagebeschreibung

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.


Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

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