Entdecke die Möglichkeiten - Stadtvilla Rahlstedt

22143 Hamburg (Rahlstedt)
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Balkon, Garten, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche
998.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
219 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
974 m²
Grundstücksfl. (ca.)
998.000 € 
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
974 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 998.000 €

Käuferprovision

Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2tpv44s
Referenznummer: 246

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1910
vermietet

  • Balkon, Garten
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • gepflegt

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 169,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 01.02.2020 bis 01.02.2030

Preisinformation

5 Stellplätze

Objekt

Die hier angebotene Villa ist 1910 als Wohngebäude über drei Etagen erbaut worden. Zur Zeit werden alle drei Etagen der Villa als Büroflächen genutzt. Der Dachboden wurde vor ca. 15 Jahren entkernt und ausgebaut dieser kann als Wohnfläche genutzt werden. Da die Villa ursprünglich als Wohnhaus erbaut wurde kann sie als solches voraussichtlich auch wieder genutzt werden.

Jede einzelne Büroetage wurde mit viel Liebe und Aufwand saniert und mit Sanitäreinrichtungen und Einbauküchen ausgestattet.

Die hohen Decken und die Holzfußböden in den Fluren und im Treppenhaus wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten zur Bürofläche aufwendig aufgearbeitet, erhalten und professionell und unter Erhaltung der Ursprünglichkeit fortlaufend saniert und gepflegt.

Die Decken in den Büroräumen sind zum Teil abgehängt und die gesamte Villa ist mit einer IT-Verkabelung versehen. Geheizt wird über eine Gastherme die sich im Keller der Villa befindet. Die Fenster sind größtenteils erneuert.

Um die Außenfassade vor Witterungseinflüssen zu schützen ist diese verkleidet worden. Auf der Gebäuderückseite befindet sich die sehr gepflegte Gartenanlage. Hier befinden sich auch die fünf PKW-Stellplätze.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg


Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte

Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

22143 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Kleine "Großstadt" im Nordosten Hamburgs Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn.

Mit rund 90.000 Einwohnerinnen und Einwohner ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Typisch für Rahlstedt sind die kurzen Wege in die Natur, Pferde, Schafe viel Grün und ein Flusslauf. Der ehemalige Standortübungsplatz am Höltigbaum ist heute ein Naturschutzgebiet.Traditionelle Bauernhöfe erinnern an die Zeit, als Rahlstedt noch ein Dorf war. Gleichzeitig gibt es viele prachtvolle Villen im Stadtteil.

Neben Alt-Rahlstedt und Neu-Rahlstedt zählen auch Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe dazu. Verkehrsgünstig gelegen an der Bahnlinie nach Lübeck und in die Innenstadt von Hamburg. Zum Einkaufen kommen die Rahlstedter ins Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße. Das Einkaufscenter Rahlstedt-Center ist fußläufig erreichbar.

Diverse Sportvereine sind in Rahlstedt ansässig. Der Rahlstedter Kulturverein fördert und organisiert z. B. Ausstellungen, Lesungen bis hin zu Kinobesuchen.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Stadtteilinfos

Hamburg (Rahlstedt)

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