Teil einer Architektenvilla am Berger Hang. Großzügige Wohnräume im legendären Bauhausstil

60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)
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Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil
878.500 € 
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273 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 878.500 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2teqz4n
Referenznummer: 55003#rCMiWc

Die Wohnung

Maisonette

frei ab Nach Vereinbarung

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden
  • voll möbliert
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1974.0

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Kompromissloser, eleganter Bauhausstil in Splitlevel-Bauweise, Fußbodenheizung (Öl-Zentral), Hauswirtschaftsraum, Gästeapartment/Fitnessstudio mit sep. Duschbad und Sauna, Großzüge Hauptwohnflächen wie z.B. der Wohn-Essbereich (inkl. Kamin) mit Zugang zum Garten/Innenhof/Atrium (teilweise überdacht) und Kamin/Feuerstelle, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, GästeWC, teilweise Einbauschränke, Schlaftrakt im OG mit Ankleidezimmer und Tageslicht-Dusch-Wannenbad (Masterbathroom), über 28 m² große teilüberdachte Wohnterrasse mit Feuerstelle/Kamin, 1 Stellplatz in Doppelgarage

Objekt

Die klare Formensprache einer Immobilie im modernen und gleichermaßen zeitlosen Design eines Bauhauses, gepaart mit den Ideen eines renommierten Frankfurter Architekten (L.E.Leeser) und dem Zeitgeist der wilden 70er, fanden auf einem 985 m² großen und südlich ausgerichteten Grundstück am Berger Hang 1974 ihre Heimat. Seither ist viel Zeit vergangen, doch derartige Stilikonen trotzen modischen Einflüssen und bleiben immer "hipp".
Großzügige Räume, bodentiefe Fenster, kombiniert mit den gehobenen Ansprüchen des damaligen Hautevolee wurden hier konsequent auf fast 600 m² (!) Wohn- u. Nutzflächen umgesetzt. Damals wie heute außergewöhnlich. Mitte der 90er wurde die Villa mangels Nutzung (1 Personenhaushalt) nach WEG in 2 Einheiten mit Sonder- u. Gemeinschaftseigentum (Teilungserkl., wie bei einer ETW) gewandelt. Der hier zum Kauf angebotene Teil behielt inkl. einem Kellerraum und der Garage dennoch ca. 295 m² der Flächen. Die durch die Teilung entstandene Wohneinheit verfügt - verteilt auf 2 Etagen - über insges. 6 Zimmer, eine Art Atrium, eine Wohnterrasse (Veranda), insgesamt 3 Kaminen, eine Garage uvm.. Splitlevel zwischen Wohn- und Essbereich, im Schlafbereich, Einbauschränke, hohe Decken und große Fenster für maximalen Lichteinfall unterstützen die zeitlose Erscheinung dieser Bauhausvilla. Aufgrund des Renovierungsstaues und einer nicht optimalen Aufteilung in einem Bereich des Gemeinschaftseigentums, schlagen vor den Grundriss zu optimieren. Eine möglich Umbauvariante haben wir für Sie visualisieren lassen. Hier am Berger Hang - in guter Nachbarschaft - können Sie nach einer umfangreichen Frischzellenkur diesen erstklassigen Spirit neu zum Leben erwecken und mit eigenen Ideen aufs nächste Level heben. Der versierte Leser dieser Anzeige weiß längst, dass sich Immobilien dieses Kalibers in und um Frankfurt dieser Tage selten auf dem Markt wiederfinden. Daher nutzen Sie die Gelegenheit und nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Gerne gehen wir die Details zuerst am Telefon und anschließend während eines ausgiebigen Termins vor Ort gemeinsam mit Ihnen durch und unterstützen Sie auf Wunsch bei den weiteren Schritten wie z.B. einer Finanzierung zu Top Konditionen.

Ihr Team von Suite 11 - Thomas Zimmer Immobilienservice

Sonstiges

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005

Lage

Objektanschrift

60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

Lagebeschreibung

Die ehem. Gemeinde Bergen-Enkheim ist seit der Gebietsreform (1977) ein wichtiger und sehr beliebter Stadtteil oberhalb der hess. Metropole Frankfurt am Main. Er grenzt an im Westen an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Bischofsheim im Main-Kinzig-Kreis und im Norden an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis) sowie an Niederdorfelden (ebenfalls MKK). Der dörfliche Charakter des Ortes, die wunderschöne Umgebung mit ihren Gärten u. Streuostwiesen gepaart mit häufig bebauten, ehemaligen, süd-westlich gelegenen, Weinbergen und der Blick über das östliche Rhein-Main-Gebiet bis weit in den Odenwald und Spessart machen diesen Stadtteil als Wohnort sehr begehrt. Nicht zuletzt ist hierfür auch die gute Infrastruktur verantwortlich. Hier ist außerdem die höchste Vereinsdichte der Stadt. Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen und Freibäder sind ausreichend vorhanden. Hätten Sie es gewusst?: Die geschützen Flächen des Berger Hangs und das Enkheimer Ried bilden zusammen das größte Naturschutzgebiet von Mainhattan! Große - zum Teil angrenzende - Gebiete stehen unter Naturschutz und laden ebenfalls zum spazieren und erholen vom hektischen Alltag in der Stadt ein. Eine besonders beliebte Lage stellt der Berger Hang mit seinem Klima und der bereits vorgenannten Aussicht dar. Bergen-Enkheim ist besonders bei jungen Familien beliebt.

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

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