Ein-Zweifamilienhaus im Villenstil mit Kamin+Terrasse+Balkone zum Verlieben

21335 Lüneburg (Häcklingen)
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Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tcyk44
Referenznummer: M-2402

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1988

  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • renoviert

1 Stellplatz

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Ein-Zweifamilienhaus im Villenstil mit Kamin+Terrasse+Balkone zum Verlieben

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Einfamilienhaus im Villenstil
als Zweifamilienhaus nutzbar (Mehrgenerationen, Kinder oder Vermietung)
Massivbauweise mit Klinkerfassade und Mansarddach mit Dachgauben
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
2 Kamine bzw. Kaminofen
2 Balkone
Teilkeller
Gartenterrasse
Einzelgarage
Fußbodenheizung im EG
Rollläden im EG

Objekt

Die repräsentative Ein-/Zweifamilienhaus-Villa wurde 1988 auf einem 450 qm großen West-Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das zweigeschossige Haus mit Teilkeller zeigt sich durch seine Klinkerfassade robust und elegant zugleich. Bislang wurde es ein klassisches Einfamilienhaus genutzt. Es ist ohne größeren Aufwand in ein Zweifamilienhaus verwandelbar. Diese Nutzungsflexibilität ist ein echter Pluspunkt, da dass Haus dadurch für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch eine Vermietung geeignet ist. 2009 erfolgten Modernisierungen, so sind Fassaden, Dach und Fenster (hochwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen) in einem neuzeitlichen Standard. Der Bauzustand ist insgesamt als gut zu beurteilen. Die Ausstattung ist modern und gehoben. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Kamin, Badezimmer, Einbauküche, Gäste-WC, sowie eine imposante Gartenterrasse mit Abendsonne komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss (Mansarddach) befinden sich ebenfalls ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche sowie eine Einbauküche mit allen Geräten. Ein heimeliger Kaminofen und 2 Balkone zeigen die hochwertige Ausstattung auf. In dieser Etage ist Laminatboden verlegt. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage.

Sonstiges

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Stichworte

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

21335 Lüneburg (Häcklingen)

Lagebeschreibung

Häcklingen ist ein Stadtteil im Süden von Lüneburg, ca. 6 km vom Zentrum entfernt. Das ehemalige Dorf gehörte früher zum Landkreis Lüneburg. Der Ort erstreckt sich über 4997 Hektar und hat rd. 2.500 Einwohner. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg, am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide. Als selbständige Stadt und gleichzeitige Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist sie auch Oberzentrum im nordöstlichen Niedersachsen. Heute ist Lüneburg eine pulsierende Stadt innerhalb der Metropol-Region Hamburg. Durch die Leuphana Universität erfolgte eine Vitalisierung der Region, namhafte und weltweit tätige Unternehmen haben sich in Lüneburg niedergelassen. Auch im Freizeit- und Touristikbereich ist die Hansestadt sehr aktiv: Viele tausend Besucher erholen sich in der Lüneburger Heide oder verbringen ihre Freizeit im Kurzentrum mit Meerwasser-Wellenbad und Salztherme. Logistisch ist Lüneburg hervorragend in das Gesamt-Verkehrssystem eingebunden, Stadt und Landkreis gehören dem Hamburger Verkehrsverbund an. Die Bundesautobahn führt direkt nach Hamburg, mit dem Zug sind Sie in 30 Minuten auf dem Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur wie Kindergarten, sämtl. Schulsysteme, Universität, Klinikum, Einkaufs-u. Sportmöglichkeiten entsprechen dem einer Großstadt.

Stadtteilinfos

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