Kernsanierte DHH in 21423 Winsen/Rottorf

21423 Winsen (Luhe)
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Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.556 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.556 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 379.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2t5hz4q
Referenznummer: 4004 2020 (2/1181)

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019

  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • gehoben

6 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 88,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene DHH (kernsaniert 2019, Ursprungsbaujahr 1960) mit ca. 150 m² Wohnfläche und Teilkeller wurde auf einem ca. 2556 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut.

Mit seinen 4 Zimmern und 2 Bäder bietet dieses top sanierte Angebot (incl. massivem Nebengebäude, BJ 1965, ca. 100 m² Nutzfläche) vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, ob das Bewohnen mit oder ohne Kinder oder Wohnen und Arbeiten, an dieser Stelle ist vieles denkbar.

Dieses Wohlfühlangebot wurde im Jahre 2019 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert:
- Anbau großzügiger Wohnbereich mit ca. 36 m²
- neue Klinkerfassade incl. Dämmung
- neuer Dachstuhl samt Betonsteineindeckung und Dämmung
- neue Kunstoffenster mit Isolierverglasung
- neue Estrichböden
- neue Bodenbeläge
- neue Elektrik
- neue Wasser-/und Abwasserleitungen
- neue Heizungsleitungen und Heizkörper
- Blockheizkraftwerk
- neues Duschbad
- neues Vollbad mit Wanne und Dusche
- neue Drainage
- neue Einbauküche mit Markengeräten

Aufteilung:
EG: Diele - Zimmer 1 - Zimmer 2 - EBK - Wohn-/Essbereich - HWR mit Zugang zum Teilkeller - Duschbad - Heizungsraum
DG: Schlafbereich - Vollbad

Zentrum dieses neuwertigen Angebots ist die exklusive Wohnküche mit neu gestalteter EBK samt Markengeräten, wer das Leben liebt, wird an dieser Stelle begeistert sein!
Von der Wohnküche erschließt sich einerseits der als Anbau neu gestaltete, großzügige Wohnbereich (ca. 36 m², im Innenraum nicht komplett fertiggestellt) mit bodentiefen Fenstern, andererseits der HWR mit Zugang zum Teilkeller und das wertig gestaltete Gäste WC mit Dusche.
Zwei ineinander übergehende Räume komplettieren das Raumprogramm im EG.
Das DG teilt sich in den großzügigen Schlafbereich sowie das geräumige und stilvolle Traumbad mit Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, zwei Waschtischen sowie einer modernen Schrankkombination!

Neben dem Teilkeller bietet der neu gedämmte Spitzboden weitere Stauflächen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch seinen großzügigen Garten samt Nebengebäude (BJ 1965, teilsaniert 2019). Ob eine Nutzung als Lager, Werkstatt und/oder Garage, an dieser Stelle ist vieles denkbar.
In diesem Bereich ist Pferdehaltung erlaubt!
Die Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, hier ergibt sich die Möglichkeit der individuellen Neugestaltung!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattung:

DHH in massiver Bauweise erstellt

Dach mit Betonsteineindeckung 2019

Klinkerfassade 2019

Kunstoffenster mit Isolierverglasung 2019

Blockkraftheizwerk 2019

Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bädern

Bodenbeläge: Natursteinfliesen, Vinyl

Vollbad mit Wanne und Dusche 2019

Duschbad 2019

EBK mit Markengeräten 2019

4 Zimmer

Nebengebäude 1965

Teilkeller

Sonstiges

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KEINE KOSTEN FÜR DEN VERKÄUFER!

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Preisinformation

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

21423 Winsen (Luhe)

Lagebeschreibung

Lage:

Die an dieser Stelle angebotene DHH liegt im schönen Rottorf, einem Ortsteil von Winsen (Luhe) mit ca. 1.175 Einwohnern.
Winsen ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und ist mit seinen ca. 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Hansestadt - Hamburg ist in ca. 30 Minuten über die BAB 39 zu erreichen, Lüneburg in nur ca. 15 Autominuten.

Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regionalzüge mit Halt an allen Bahnhöfen in Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg und Uelzen bedient.
Mehrere Buslinien erschließen das Stadtgebiet und das Umland.

Winsen (Luhe) verfügt über eine gut ausgebildete Infrastruktur. Sie finden vor Ortr alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhaus, Schwimmbad und Kino.

Informationen zu diesem Ort

Winsen (Luhe)

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