Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 2 Garagen zum fairen Preis!

22143 Hamburg (Rahlstedt)
zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
98,12 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
385 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
98,12 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
385 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Jens Eckhoff
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 395.000 €

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2t4rn4t
Referenznummer: 108

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1964

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gehoben

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 11.02.2020

Provisionshinweis

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

2 Garagen;
Moderne Einbauküche;
Gäste-WC;
Kaminanschluss;
Vollkeller;
Terrasse mit Garten;
Große Loggia im 1. OG.

Objekt

Ideal für die kleine Familie liegt dieses modernisierte Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe von Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Es ist voll unterkellert und bietet 3 sehr große Zimmer, einen Vollkeller, eine neuwertige Küche in einem eigenen Raum sowie ein modernes Bad und ein Gäste WC. Von dem großzügigen Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den pflegeleichten Garten.

Ein Durchbruch des Küchenraums zum Wohnzimmer ist möglich, um eine offene Küche zu schaffen. Zur Zeit wird ein Fenster als Durchreiche zur Essecke im Wohnzimmer genutzt. Dort ist auch ein Kaminanschluss vorhanden. So kann die stimmige Atmosphäre im Wohnzimmer noch unterstrichen werden. Der auf den Fotos zu sehende Kaminofen wird von den Mietern beim Auszug mitgenommen.

Im Obergeschoss liegen 2 große, helle Räume und ein modernisiertes Bad. Ursprünglich waren hier 3 Zimmer vorhanden. Das Schlafzimmer, das sehr ruhig nach hinten zum Garten liegt, bietet einen großen Balkon, der über 2 Türen zu erreichen ist. Ein weiterer sehr großer und heller Raum kann z. B. als Kinderzimmer genutzt werden.

Der trockene und beheizbare Keller verfügt über weitere Räume, die individuell genutzt werden können.

Ihre Autos stehen sicher in zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Jeder kann sein Eigentum aber wie reales Eigentum nutzen. Es gibt keinen Verwalter oder Wohngeldzahlungen.

Das Haus ist weitestgehend durchrenoviert und in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist ideal für 2 oder 3 Personen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Stichworte

Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 48,00 m², Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Lage

Objektanschrift

22143 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Der Stadtteil ist an das S-Bahnnetz von Hamburg angebunden (mit ca.15 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof und Innenstadt). Auch die Wohnanlage selbst ist optimal angeschlossen, da sich in ca. 180 m Entfernung eine Bushaltestelle befindet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist ca. 200 Meter entfernt.

Stadtteilinfos

Hamburg (Rahlstedt)

(3,9)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden