Teilmodernisierte 3-Zi-Whg. mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage - verkauft

21244 Buchholz in der Nordheide
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Zentralheizung
210.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 210.000 €
Hausgeld 232 €

Käuferprovision

6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Immobilie

Online-ID: 2ryeg4c
Referenznummer: KB-1131

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 2

Wohnanlage

Baujahr 1981

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 11.02.2028

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- Wohnanlage mit 44 Wohneinheiten in 2 Gebäuden
- Gaszentralheizung 2000 erneuert
- Fenster und Balkontüren zur Südseite 2016/17 erneuert
- Innentüren und Zargen, Schalter (Gira), Steckdosen (Gira) und Badlüfter 2019 erneuert
- Renovierung einschließlich Anstrich der Heizkörper 2019
- alte Teppichböden 2019 entfernt
- Fußbodenbelag in Diele und Wohnräumen sowie Küche und Bad kann der Käufer nach eigenen Vorstellungen gestalten
- 2 Südbalkone
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- kein Lift
- eigener Außenstellplatz

- Hausgeld: 232 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2019)
- umlagefähige Kosten: 1.089,81 € inkl. Heizkosten (Abrechnung 2018)
- nicht umlagefähige Kosten: 798,63 € (Abrechnung 2018)
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 218.039,88 € per 31.12.2018

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.02.2028, Bj. 1981, Bj. Wärmeerzeuger 2000, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. - Da der Energieausweis die Verbräuche der 2014-16 vor Austausch der Fenster berücksichtigt, ist aktuell von einem noch geringeren Kennwert auszugehen.

Objekt

Verkauft: Teilmodernisierte 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage.
Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1981/82 errichtet. Die hervorragend geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume gehen von der ca. 10 m² großen Diele ab. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das knapp 16 m² große Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer misst ca. 10,6 m² und hat das Fenster nach Norden.
Die Küche bietet Platz für zwei Arbeitsflächen und einen kleinen Frühstückstisch. Wannenbad und Abstellraum sind innen liegend.
Die Innentüren und Zargen, Schalter (Gira), Steckdosen (Gira) und Badlüfter wurden 2019 in ansprechendem Design erneuert. Die Wohnung wird - einschließlich der Heizkörper - weiß gestrichen übergeben. Der alte Teppichboden wurde bereits entfernt. Bodenbeläge, Küche und Bad bleiben den gestalterischen Ideen des Käufers überlassen.
In der Anlage wurde 2000 eine neue Gasheizung eingebaut. 2016/17 wurden die Fenster und Balkontüren ersetzt. Der Austausch der Balkonbretter durch ansprechende Verkleidungen in Aluminium wurde von der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage beglichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener geräumiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine und Trockenraum. Im Keller kann auch Ihr Fahrrad abgestellt werden. Hinter der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Anlage befindet sich in einer Zone mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in einer Sackgasse.
Ein perfektes Angebot für eine junge Familie oder solche, die es werden möchten.

Sonstiges

Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 80
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,28 m², 3 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

21244 Buchholz in der Nordheide

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer Zone mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in einer Sackgasse und fußläufig zum Zentrum.
Die Stadt Buchholz in der Nordheide liegt südlich von Hamburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen und am Nordrand der Lüneburger Heide. Sie hat ca. 41.100 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Buchholz vorhanden, ebenso ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Ein sehr großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, auch für Senioren, rundet das Gesamtbild ab und macht Buchholz zu einem beliebten Wohnort.
Im Südteil von Buchholz befindet sich der Golfclub Buchholz-Nordheide e. V. und der Alaris Schmetterlingspark. Am Nordrand der Lüneburger Heide und südlich der Buchenwälder im Rosengarten sowie der Schwarzen Berge gelegen, bietet Bucholz Wanderern, Radfahrern und Reitern alle Möglichkeiten. Der beliebte Fernwanderweg Heidschnuckenweg führt durch Buchholz und der kostenfreie Heideshuttle verbindet Buchholz in den Sommermonaten vom 15.07. bis zum 15.10. mit dem gesamten Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide.
Buchholz gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV) und besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg und Bremen (Metronom) sowie Soltau und Hannover (Erixx). Innerorts ist die Stadt mit 3 Buslinien sehr gut erschlossen und an Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse. Des weiteren verkehren Regionalbusse nach Hamburg-Harburg, Rosengarten, Hanstedt, Egestorf, Winsen/Luhe und Hollenstedt. Die Nähe zur A1, A7, A261 und den Bundesstraßen B3 und B75 macht die Stadt auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Entfernungen:
A1 AS Dibbersen ca. 7 km
A 261 AS Buchholzer Dreieck ca. 9 km
A7 AS Ramelsloh ca. 15 km
Hamburg-Harburg ca. 22 km
Hamburg ca. 38 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Flughafen ca. 50 km über A261 / A7
Hamburg Flughafen ca. 46 km über A1 / Elbbrücken
Bremen ca. 95 km

Informationen zu diesem Ort

Buchholz in der Nordheide

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