Charmante Doppelhaushälfte in Emmelndorf

21218 Seevetal (Emmelndorf)
zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
248.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
527 m²
Grundstücksfl. (ca.)
248.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
527 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Katja Hagel
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 248.000 €

Käuferprovision

6,25 %

Immobilie

Online-ID: 2rw7e4h
Referenznummer: 123

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1952
frei ab 01.02.2020

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Endenergiebedarf 262,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 17.08.2029

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eingangsnah das Gäste-Bad mit Badewanne. Der große Flurbereich eignet sich ideal, um durch Versetzen der Trockenbauwände einen optimaleren Raumschnitt zu gestalten. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt ins Freie. Der sonnige Garten mit dem gemauerten Gartenhäuschen und der geschützten Terrasse mit Grillplatz machen Lust auf lauschige Abende mit Freunden. Das charmante Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. Entspannen Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag - drinnen oder draußen.

Von der Wohnstube führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein Ankleidezimmer / Hobbyraum und ein kleines Bad mit Dusche.
Auch hier besteht die Möglichkeit durch Versetzen der Wände die eigenen Wohnideen in die Tat umzusetzen.

Wie gestalten Sie Ihr neues Zuhause?

Der Kellerbereich bietet ihnen einiges an zusätzlichem Stauraum. Aktuell wird der Bereich unter der Kellertreppe für die Gas-Brennwerttherme von Junkers und die Waschmaschine optimal genutzt. Der Kellergang und die beiden Kellerräume halten weitere Lageroptionen für Sie bereit.

Objekt

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Wohnideen mit überschaubaren Investitionen umsetzen können?
Ruhige Familienwohnlage und trotzdem gute Infrastruktur gewünscht? Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nähe? Kurze Wege zum Öffentlichen Nahverkehr? Wir haben da genau das Richtige für Sie!

Die charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße von Emmelndorf hat etwas Renovierungsbedarf und wartet auf Jemanden, der ihr mit etwas Schwung in ihrer nächsten Lebensphase zu neuem Glanz verhilft.

Das Haus bietet die Möglichkeit in vielen Bereichen den Grundriss nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die charmante Doppelhaushälfte mit ihrem einladenden Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu Fuß erreicht man von hier aus den Bahnhof Hittfeld oder die nahe Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten.

Emmelndorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Seevetal und grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Als Wohngebiet für junge Familien erfreut sich Emmelndorf einer anhaltenden Beliebtheit. Wegen der direkten Nachbarschaft zu Hittfeld, genießt man hier die Vorteile der guten Infrastruktur bei moderateren Immobilienpreisen. Auch Sportler und Ruheständler schätzen die grüne Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg.
Eine überzeugende Infrastruktur und hoher Wohnwert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentlicher Nahverkehr (HVV) sind vor Ort oder im benachbarten Hittfeld hinreichend vorhanden. Das aktuell noch im Bau befindliche Bellandris Matthies Gartencenter ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die nahe Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen
schnell erreichen.
Mit der Bahn (Metronom) fahren Sie in 6 Minuten nach Harburg und in 18 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.

Falls Ihr Ziel die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

A1 5 Min.
A7 5 Min.
A39 6 Min.
A261 5 Min.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Herzlichst

Katja & Stefan Hagel

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Distanz zur Autobahn: 5.00

Lage

Objektanschrift

21218 Seevetal (Emmelndorf)

Lagebeschreibung

Emmelndorf und Umgebung bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, sei es im Verein oder an der frischen Luft. Das Hallen- und Freibad in Hittfeld ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, lädt das Freizeitbad Midsommerland an der Harburger Außenmühle zu einem schwedischen Badeerlebnis ein. Der Hittfelder Golfplatz, der Hittfelder Tennisclub e.V. und der Sportverein Emmelndorf e.V. runden das sportliche Angebot in der Nähe ab. Der Wildpark Schwarze Berge und das historische Freilichtmuseum am Kiekeberg mit angeschlossenem Hochseilgarten sind per Fahrrad oder PKW gut zu erreichen. Das Wandern oder Mountainbiken in den Harburger Bergen können Sie nach eigenem Bedarf zur Erholung oder als sportliche Herausforderung dosieren.

Sportlich Aktive können ihre Lieblingsjoggingstrecke täglich neugestalten - sie startet immer vor Ihrer Haustür und führt direkt ins Grüne! Für Kinder aller Altersklassen ist ebenfalls gut gesorgt. Der DRK Kinderhort ist 500m entfernt, ebenso die Grundschule Emmelndorf. Bis zum Gymnasium Hittfeld sind es ca. 2 km (ungefähr 5 Minuten mit dem Fahrrad). Wer sich ökologisch gesund ernähren möchte, kann in dem nur wenige Gehminuten entfernten Hofladen der Familie Overmayer aus dem Vollen schöpfen. Und wenn mal keine Zeit zum Kochen ist, wird man hier mit einem schmackhaften Mittagstisch verwöhnt.

Wer Emmelndorf kennt, schätzt und liebt es.
Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen - vielleicht als neues Zuhause.

Stadtteilinfos

Seevetal (Emmelndorf)

Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden