Exklusive Doppelhaushälfte in bester Lage

22607 Hamburg (Groß Flottbek), Müllenhoffweg 67 c
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Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei, Neubau
1.995.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
241,41 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
256,95 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.995.000 € 
Kaufpreis
241,41 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
256,95 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.995.000 €
2 Stellplätze, je 39.000 €

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rw5p4m
Referenznummer: MHW H2DHH1

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019
frei
Geschosse: 4

  • Balkon, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Blockheizkraftwerk, Gas
  • KfW 70
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 06.06.2019 bis 17.08.2026

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

Ausstattung

Exquisite Ausstattung

- großzügig geschnittener Wohnbereich
- drei exklusiv ausgestattete Bäder
- Glasduschkabine und freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Parkettboden
- Echtholzfenster
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- eigener Garten mit großzügiger Terrasse

Objekt

Diese komfortabel geschnittene Doppelhaushälfte empfängt Sie in der großzügigen Diele, über welche Sie in den Kochbereich und in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 34,8 m² gelangen. Von dort aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Ausruhen und Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich der weitläufige und perfekt geschnittene Kinderbereich, aufgeteilt auf zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, hochwertigen Sanitäranlagen sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Der perfekt gestaltete Elternbereich im Dachgeschoss besticht durch die Großzügigkeit der gesamten Etage, welche sich auf mehr als 55 m² erstreckt. Sobald Sie das Dachgeschoss betreten und Sie die Sonnenstrahlen durch das Oberlicht begrüßen, gelangen Sie über den Flur in das elegante Badezimmer, das komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, hier sind Ihren wünschen keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird diese einzigartige Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage. Dieses verfügt über genügend Stauraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und einem zusätzlichen ca. 22 m² großen Hobbyraum (Gästezimmer), einem geräumigen hellen Badezimmer sowie einem weiteren Abstellraum.
Die insgesamt hochwertige Ausstattung der Doppelhaushälfte und das dazugehörige Grundstück mit freiem Blick ins Grüne, ermöglicht ein ganz besonderes Wohngefühl im eigenen Zuhause. Sie beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Lichtkonzept, einer praktischen Raumaufteilung in einem großzügig gestalteten Grundriss, eine moderne, gradlinige Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien und Elementen.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 264,51 m², verteilt auf 6 Zimmer, sind anspruchsvollem Wohnkomfort keine Grenzen gesetzt. Exklusive Ausstattungsstandards wie der Fußbodenheizung, den schicken Landhausdielen in den Wohnbereichen oder die Echtholzfenster sowie eine Video-Gegensprechanlage, lassen Ihren Wohntraum wahr werden.

Sonstiges

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 264,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 265,00 m², Kellerfläche: 19,10 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

Müllenhoffweg 67 c
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Lagebeschreibung

STADTTEIL GROSS FLOTTBEK - DIE FASZINATION DER ELBVORORTE

Auch in einer pulsierenden Metropole wie Hamburg gibt es ihn: den Stadtteil, der die Gegensätze imposant ergänzt. Wo Tradition auf Moderne trifft, Urbanität und größtmögliche Idylle auf bestmögliche Infrastruktur. Grün gelegen zwischen Lise-Meitner-Park, Loki-Schmidt-Garten und Jenischpark. Groß Flottbek heißt Hamburgs feines Kleinod im Südwesten - zwischen Othmarschen und den Elbvororten Nienstedten und Blankenese, heute ein nobles Wohnviertel. Rund um die Flottbeker Kirche bilden über 200 Jahre alte Reetdach-Fachwerkhäuser. Wohin man auch schaut: Lebensqualität trifft auf Wohnqualität. Nördlich das Elbe-Einkaufszentrum, östlich die Flaniermeile Waitzstraße. Und südlich, direkt unterhalb der berühmten Elbchaussee, genießt man in kurzer Entfernung den prächtigen Elbstrand und das grandiose Elbmarschpanorama. Eine fulminante Aussicht, die immer wieder einzigartig ist.

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Hamburg (Groß Flottbek)

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