1-Zi-Apartment im EG voll möbliert als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu verkaufen!!

21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Cuxhavener Str. 464
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, als Ferienimmobilie geeignet
99.999 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
31,70 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
99.999 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 99.999 €
Hausgeld 168 €

Käuferprovision

Käuferprovision iHv 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2rvtr4q

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • offene Küche, Pantry
  • voll möbliert
  • Bad mit Wanne
  • als Ferienimmobilie geeignet, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1966

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Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 12.06.2016 bis 11.09.2026

Objektbeschreibung

In nur 5-8 Minuten Gehweg von der S-Bahn Station Neugraben/Fischbek entfernt steht im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 49 Wohneinheiten auf einem gepflegten und sonnigen Grundstück (Eigenland, keine Pacht).

Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im EG und verfügt über ca. 31,7 qm Wohnfläche.

Außerdem gehört dazu ein trockener Kellerabtei mit einer Feuerschutztür.

Kaufgegenstand:

23,76/1.000 MIE an dem Grundstück in Größe von 2.735 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 und einem Kellerabtei.

Der Grundriss der Wohnung ist einfach und dennoch sehr praktisch (siehe unten):

ein Vollbad, eine offene Pantry-Küche sowie ein großes und helles Wohn-/Schlafzimmer mit zwei großen Fensterfronten (2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996) bieten genügend Platz für eine bis 2 Personen, aber auch ist eine Nutzung als eine Dienstwohnung gut denkbar.

Der Zustand der Wohnung ist super, zudem ist das Apartement voll möbliert und Mieter frei.

Der Kaufpreis sowie die Maklercourtage sind nicht verhandelbar.

ACHTUNG:

Im selben Haus steht genau so eine Wohnung, jedoch im 1 OG inkl. einem TG-Stellplatz, vermietet zum Verkauf: 99.999 € Festpreis.

Das Dach (2005), die Fenster (1996) sowie die Gasheizung (aus 2013) sowie die Hauseingangstür (2019) wurden bereits erneuert. das Treppenhaus sowie Wohnungstüren wurden ebenfalls neulich frisch gestrichen (2018).

Ausstattung

Pantry-Küche inkl. Elektroherd, Abzugshaube, Kühlschrank, Wasserkocher, Toaster, Mikrowelle
zentrales Warmwasser, ohne Boiler oder einen Durchlauferhitzer
Vollbad mit Spiegelschrank
Gegensprechanlage
Kellerabtei mit einer Feuerschutztür und weiteren Möbelstücken
Waschkeller (Münzautomaten)
gepflegte Außenanlage
massive Bauweise
Dach (2005) und Fenster (1996) wurden bereits ausgetauscht, das Haus macht einen modernen und sehr gepflegten Eindruck
Eigenland
2-fach verglaste Kunststofffenster (1996)
voll möbliert: Doppelbett, EBK, Kleiderschrank, Flachbildschirm-Fernseher, Esstisch mit Stühlen, 2 Sofas, Nachttische, Teppich, Bilder, Beleuchtung, Regale, Geschirr usw.
sehr gepflegter Zustand
Mieter frei, ab sofort bezugsfertig

Besichtigungstermine

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne MO-SA von 9 bis 19 Uhr unter 0176 44 733 952 an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Einzelbesichtigung.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.scheffo-immobilien.de

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unserer Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden von der Scheffo Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

Cuxhavener Str. 464
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Lagebeschreibung

1A Lage in der Region: Bus und S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar mit einer Top-Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn: und dennoch ruhig!!!

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