Schicke Stadtvilla mit großem Grundstück von PRIVAT

22455 Hamburg (Niendorf)
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.380.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
208,69 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.090 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.380.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.090 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.380.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rudn4d

Das Haus

Stadthaus

Baujahr: 2007
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC

2 Stellplätze: Garage

Energie

  • Pellets
  • Fußbodenheizung
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Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen und besitzt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Dies bietet ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung:
- Sie können eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Wohnung vermieten und somit ihre Kosten senken.
- Der Wunsch nach einem Generationenhaus lässt sich hier perfekt umsetzen.
- Natürlich können sie die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die EG-Wohnung besteht aus 3 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche, von der man in einen großen Abstellraum gelangt. Von diesem Raum hat man Zutritt zur Garage. Das Wohnzimmer besitzt 3 deckenhohe Terrassentüren. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf die Terrasse. Es gibt ein Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie ein Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer.

Die Wohnung im OG besteht ebenfalls aus
3 Zimmern. Das Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über 2 große Doppeltüren zum Balkon.
Vom Wohnzimmer geht das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer, das ebenfalls eine Doppeltür zum Balkon hat, ab. Der Balkon ist zum größten Teil überdacht und verfügt über 25 qm. Von hier aus können sie die Sicht in ihren wunderschönen und zugleich pflegeleichten Garten genießen.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist als weiße Wanne gebaut, zusätzlich wurde eine Drainage verlegt. Es befinden sich in 2 der Kellerräume Anschlüsse für die Waschmaschinen, in einem dieser Räume befinden sich zusätzlich eine Dusche, WC und Waschbecken. Auf dem Spitzboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung.
Es handelt sich um ein Weberhaus, das in Holzständerbauweise errichtet wurde. Die Firma Weber bietet ihnen 30 Jahre Gewährleistung.
Durch die Holzbauweise haben sie eine fantastische Dämmung und ein wunderbares Raumklima.
Der Vorgarten ist liebevoll als Kiesgarten angelegt, in dessen Mitte ein alter Apfelbaum der seltenen Sorte Ontario thront.

Ausstattung

Die meisten Räume des Hauses sind mit Feinsteinzeug gefliest. Die Fenster sind Doppelverglast, alle abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Selbstverständlich gibt es in allen Räumen Fußbodenheizung, im Keller befinden sich Heizkörper. Der Blitzableiter zu ihrer Sicherheit rundet das Angebot dieser Traumimmobilie ab.
Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Die Garage ist gefliest und hat ein elektronisches Tor der Firma Hörmann. Das Tor zum Grundstück kann ebenfalls elektrisch betätigt werden. Der große Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
- hervorragende Lage in Niendorf
- sehr großes pflegeleichtes Grundstück
- große lichtdurchflutete Wohnräume
- Fußbodenheizung
- große teils überdachte Terrasse mit 4 Zugängen vom Wohnraum
- großer gößtenteils überdachter Balkon mit 3 Zugängen vom Wohnraum
- großer Keller mit Heizung und Bad
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Blitzableiter
- Holzbauweise für perfektes Raumklima und Nachhaltigkeit

Zimmergrößen

EG
Flur 7,43qm
Flur 5,88 qm
Bad 11,98 qm
Küche 10,48 qm
Schlafen 18,98 qm
Duschbad 3,71 qm
Wohn/Esszimmer 43,92 qm
Gästezimmer 9,95 qm
Wohnraum insgesamt 112,33 qm
Kammer zur Garage 12,53 qm
Terrasse überdacht 6,71 qm
Garage 29,04 qm

OG
Flur 3,16 qm
Bad 7,8 qm
Küche 8,05 qm
Schlafen 17,52 qm
Wohn/Esszimmer 38,27 qm
Gästezimmer 15,31 qm
Wohnraum insgesamt 90,11 qm
Balkon 25,03 qm

Keller
Flur 12,47 qm
Keller1 25,65 qm
Keller2 17,85 qm
Heizungsraum 14,22 qm
Hobbyraum 37,39 qm
Insgesamt 107,58 qm

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

22455 Hamburg (Niendorf)

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie finden sie im König-Heinrich-Weg. Diese ruhige Wohngegend hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einer Villenallee entwickelt.
Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt Hamburg und ist umgeben von sehr viel Grün. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen, beispielsweise das Niendorfer Gehege oder das Ohmoor.
In Niendorf finden alle Einkaufsmöglichkeiten durch den nahegelegenen Tibarg oder das Einkaufszentrum Niendorf-Nord. Es gibt überall im Umfeld Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Dennoch hat sich Niendorf auch den ruhigen, ursprünglichen Charakter bewahrt.
Die öffentliche Anbindung Niendorfs ist hervorragend. Der Flughafen sowie die Autobahn A7 sind in 10 Minuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen sie in 20 Minuten, das nahegelegene Norderstedt erreichen sie ebenfalls in 10 Minuten. Niendorf verfügt über 4 U-Bahnstationen.

Stadtteilinfos

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