Wohlfühloase in gefragter, absolut ruhiger Wohnlage

21684 Stade (Wiepenkathen)
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert
750.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
824 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
824 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 750.000 €

Käuferprovision

1,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rt534u
Referenznummer: 35236363

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1984
frei werdend
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, Speisekammer
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung
  • Sauna
  • gehoben, gepflegt, renoviert

  • Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 81,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 17.09.2019 bis 16.09.2029

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Architektenhaus (R. Dölitsch) mit kleiner Einliegerwohnung in einer reinen, sehr ruhigen Ortsrandlage von Stade-Wiepenkathen, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der Küchenbereich mit Einbauküche und hochwertigen Neff-Geräten, angrenzendem Vorratsraum (mit Außeneingang) und direktem Zugang zu einem hellen und geräumigen Wohn-/Esszimmer (mit Kamin) sowie dem 2008 nachträglich angebauten und beheizbaren Wintergarten (16 m²). Ein automatischer Wettersensor stellt hier sicher, das eine vollflächige Beschattung gegeben ist.

Neben dem Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss der Technikraum sowie eine kleine separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenpantry, einem behindertengerecht ausgebauten Duschbad sowie eigenem Außeneingang.

Das erste Obergeschoß erreicht man über eine gewendelte, hölzerne Friesentreppe. Dort befinden sich ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Sauna für bis zu 6 Personen.

Das zu 3/4 ausgebaute Dachgeschoss ist lichtfdurchflutet und eignet sich sehr gut als weiteres Kinderzimmer / Gästezimmer oder auch Büro. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück sowie Fernblick auf angrenzende Wiesen und das Landschaftsschutzgebiet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung (1997); fast alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich zu den ca. 210 m² Wohnfläche gibt es 56 m² Nutzfläche.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine äußerst geräumige und gepflegte Immobilie, bei der bereits während der Erstellung großer Wert auf eine gute Wärmedämmung gelegt wurde. Die Aussenwände sowie Estrichflächen und die Dachgeschossdecke sind hochwertig gedämmt (DOW-Roofmate). Dies ist auch an dem respektablen Wert des Energieausweises zu erkennen.

Das Grundstück ist gärtnerisch und liebevoll angelegt; mehrere Terrassen und verschiedene Grünflächen sowie ein schattiger Platz an dem kleinen Teich unter einer Weide laden zum Verweilen ein.

Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Elektrotoren. Der darüberliegende und begehbare Dachboden bietet eine Vielzahl von Staumöglichkeiten.

Es ist der Wunsch der Verkäufer, das Haus zum 1.8.2020 zu übergeben.

Besichtigungstermine

Nach vorheriger Terminabsprache.

Allgemeines

Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

21684 Stade (Wiepenkathen)

Lagebeschreibung

Wiepenkathen ist ein Stadtteil der Hansestadt Stade und durch Wohnbebauung geprägt. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke Bankfiliale usw. sowie eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof (S3 nach Hamburg und START nach Cuxhaven). Das Krankenhaus ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegenden Gemeinden ein.
Lage und Nachbarschaft dieses besonderen Objektes suchen ihresgleichen.

Ausblick:
  • Fernblick

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