Großzügiges Ein- bis Zweifamilienanwesen in Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
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teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
999.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
316 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
1.156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.000 € 
Kaufpreis
316 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
1.156 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 999.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises

Immobilie

Online-ID: 2rsna46
Referenznummer: 19008

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1961

  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche

5 Stellplätze

Energie

  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Preisinformation

2 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Energiepass

Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2024-05-05
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 171.20

Ausstattung

- Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

- Ruhige Lage / Sackgassenlage

- Überfahrtsrecht des hinteren Grundstücks

- Südliche Ausrichtung

- Haupthaus ca. 199 m²

- Seitenhaus ca. 117 m²

- Grundstück ca. 1156 m²

- 12,5 Zimmer

- Gesamtgebäude: Baujahr ca. 1961-1964

- Dachaufstockung ca. 1983-1984

- Umbau zum Zweifamilienhaus ca. 2014-2015

- Massive Bauweise

- Betonsohle und -fundamente

- Geschossaußenwände: Kalksandstein-Mauerwerk, Außenputz gestrichen,
Holzverkleidung

- Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk, Gasbeton, Leichtbauwände

- Geschossdecken: Betondecken, Holzbalkendecke

- Treppen Whg. 1: Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen,
Massivholztreppe zum Spitzboden

- Treppe Whg. 2: Massivholzwangentreppe

- Doppelverglaste Holzrahmenfenster und -türen, Holzrahmendachflächenfenster

- 2 Satteldächer ineinandergreifend, Holzkonstruktion mit Dachpfannen, Kupfereinfassung der Flachgauben, Regen- und Fallrohre in Kupfer

- Innenwände: mit Rau- oder Glasfaser, gestrichen, Bäder gefliest

- Bodenbeläge: Natursteinfliesen, Fliesen, Massivholzböden, Laminat, Teppichboden

- Innentüren: Ganzglastüren, versch. Holztüren mit Blendrahmen

- Heizungsanlage, Baujahr 1/2015: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher 150 Liter

- Wohnung 1 Verschiedenes: offene Kaminanlage, elektrisch betriebene Markise und Rollläden zur Terrasse, Satellitenanlage, Alarmanlage, Internetanschluss, eingemauerter Save, versch. Einbauschränke, Brunnen und Kellertank für Gartenbewässerung, Kellergarage für 2 PKW

- Wohnung 2 Verschiedenes: Einbauschrank, Einbauregal, Alarmanlage, Waschmaschine, Wäschetrockner, franz. Balkon

- Außenanlagen: Rundumbeleuchtung, Außenwasserzapfstellen, Grundstücks- und Gebäudezuwegung, 2 große Terrassen, Einfriedung, Sichtschutzzäune aus Massivholz, frei stehende Fertigteil-Einzelgarage, Gartenhaus (erweitert und renov. 2014), Gartenanlage

Objekt

Dieses eindrucksvolle Anwesen liegt im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in einer ruhigen Sackgasse in vorderer Baureihe. Das parkähnliche Grundstück ist ca. 1.156 m² groß. In den Jahren ca. 1961 bis 1964 wurde das Haus in massiver Bauweise als eingeschossiges Einfamilienhaus errichtet. Das Haus wurde ca. 1983/1984 aufgestockt und das Dachgeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut. In den Jahren ca. 2014/2015 fanden umfangreiche Modernisierung des ca. 316 m² großen Hauses und der Umbau zum Zweifamilienhaus statt.

- Wohnung 1 (Haupthaus), ca. 199 m² Wohnfläche
Durch die Diele mit dem offenen Treppenhaus gelangen Sie im Erdgeschoss in den großzügigen Wohnbereich mit offener Kaminanlage. Bodentiefe Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den pflegeleichten Garten. Kaminzimmer und Küche sind durch einen kleinen Raum verbunden, der als Frühstückszimmer verwendet werden kann. Vorteilhaft ist die an die geräumige Küche angrenzende Speisekammer.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein schönes Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss der Wohnung 1 finden Sie insgesamt 3 Zimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne vor.
Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich 2 weitere helle Räume und ein separates WC.
Die Wohnung 1 ist unterkellert mit einer überdurchschnittlichen Stehhöhe. Von hier gelangt man direkt in die Doppelgarage.

- Wohnung 2 (Seitenhaus), ca. 117 m² Wohnfläche
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die Wohnung 2. Diese wurde ca. 2014/2015 durch geringe bauliche Maßnahmen von der Wohnung 1 getrennt.
Die Wohnung 2 verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche (Geräte der Fa. Siemens), ein neues, hochwertiges Duschbad und zwei helle Südzimmer, die den Wohn-/Essbereich bilden. Von hier hat man Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 geräumige Schlafzimmer und ein Atelier, das mit seiner geöffneten hohen Decke beeindruckt.

Sonstiges

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

Stichworte

Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.60

Lage

Objektanschrift

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.

Stadtteilinfos

Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (Lemsahl-Mellingstedt)

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