Edles Stadthaus über den Dächern von

71364 Winnenden
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
2.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.100 €
Nebenkosten 400 €
2 Stellplätze, je 100 €

Kaution

6.300,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rsh644
Referenznummer: 19313012/1

Die Wohnung

Penthouse

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2006

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 137,84 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 17.07.2029

Preisinformation

2 Parkhausstellplätze, Miete: 100,00 EUR

Ausstattung

- Aufzug zum Stadthaus
- Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauküche mit Steinbackofen
- Hauswirtschaftsraum bei Küche
- teilw. bodentiefe Fenster
- Elternbad und sep. "Kinderbad" mit Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer
- Dachfenster mit Regensensor
- Kamin innen und außen
- Wintergarten
- 2 Dachterrassen
- 2 großzügige Parkplätze abgetrennt in gr. Parkgarage
- Großer sep. Kellerraum und allgemeine Kellerräume
- Umfassender Hausmeisterservice

Objekt

Dieses luxuriöse Stadthaus in direkter Zentrumslage von Winnenden ermöglicht ein außergewöhnliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Direkt am Puls des Stadtlebens sein und sich dann in die Privatheit über den Dächern von Winnenden zurückziehen zu können - dies ist schon einmalig.
Sie fahren mit dem Auto in Ihren separaten Parkbereich und erreichen mit dem Fahrstuhl die Wohnebene. Dann kommen Sie über einen kurzen Fußweg zu Ihrem Domizil.
Schon der Eingangsbereich wirkt mit den hohen Decken großzügig repräsentativ und durch die großen Dachfenster hell und freundlich. Wenn Sie möchten, können Sie die gläsernen Flügeltüren zum Wohnzimmer weit öffnen und vergrößern damit die Räumlichkeiten nochmals. Mit dem Kaminfeuer im Wohnzimmer erzeugen Sie eine einladende Atmosphäre. Ob ein Kaminfeuer im Innen- oder im Außenbereich, diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Der überdachte Wintergarten gibt Ihnen die Gelegenheit, auch bei Regen geschützt zu sitzen und bei Bedarf zu grillen. Je nach Sonnenstand können Sie die beiden Dachterrassen optimal nutzen. An das Wohnzimmer schließt sich der Essbereich an. Durch die Ecklage der Räumlichkeiten haben sie direkt vom Esstisch aus eine schöne Aussicht. Die moderne Einbauküche, direkt angrenzend, lässt keine Wünsche offen. Im Steinbackofen selbst Brot backen, das ist hier möglich. Sehr geschickt ist der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss, sodass Sie keine weiten Wege in den Keller haben.
Über den großzügig geschnittenen Treppenaufgang gelangen Sie in den zweiten Stock mit den privaten Schlafräumen. Wer hat dies schon: ein Badezimmer für die Erwachsenen und ein Kinderbad, beide in interessanter "Rostoptik". Selbstverständlich gibt es hier eine Fussbodenheizung. Je nach Wunsch haben Sie die Möglichkeit eines Elternschlafzimmers mit 2 Kinderzimmern oder Büro. Geschickt ist das große integrierte Ankleidezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie auf den Bühnenraum, der ebenfalls ausgebaut ist und zusätzliche Räumlichkeiten bietet.
Weitere Abstellflächen haben Sie im Kellerbereich durch einen
zugehörigen separaten Kellerraum.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

71364 Winnenden

Lagebeschreibung

Das Stadthaus liegt direkt im Herzen der Stadt Winnenden mit eigenem privaten Parkbereich in einer öffentlichen Parkgarage.
Die große Kreisstadt Winnenden ist mit 28.351 Einwohnern (Stand 2017) die fünftgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Sie liegt an der B 14, ca. 20 Km nordöstlich von Stuttgart.
Es sind nur 800 Meter Fußweg zur S-Bahnstation. Mit der S 3 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in 25 Fahrminuten.
Durch den Anschluss an den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart GmbH (VVS) sind Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Kurze Wege in die Innenstadt sind hier bequem zu Fuß möglich.

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