Moderne Terrassenwohnung für die Familie mit Skylineblick

60438 Frankfurt am Main (Kalbach/Riedberg)
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Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
995.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
153 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 995.000 €
Hausgeld 460 €
2 Stellplätze, je 20.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rqs648
Referenznummer: 18 001 201a

Die Wohnung

Penthouse

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2013

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 80,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 12.08.2023

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Ausstattung

- Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Lichte Raumhöhe von 2,70 m
- Decken und Wände mit Malervlies belegt und hell gestrichen
- Dusche mit Glasabtrennung, schmutz- und kalkabweisend
- Namhafte Markenfabrikate für Badezimmer und WC
- Waschtische mit Unterbauschrankmöbeln
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse in allen Wohn- /Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre in WK 2 - Qualität
- Bodentiefe Holz-/Aluminium-Fensterelemente, 3-fach-verglast
- Aluminiumrollläden mit elektrischem Antrieb
- Aufzug in alle Etagen
- Massivbauweise in Kalksandstein, Stahlbeton
- Energie-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009
- Fernwärmeversorgung
- Bequeme Nutztiefe von ca. 1,80 m beim Balkon
- Dachterrasse in Süd- /Westausrichtung mit ca. 42 m²
- Parkähnliche Außenanlage auf über 3.500 m²
- Tiefgaragenstellplätze (optional für je € 20.000,00)

Objekt

Unweit des Riedbergzentrums und der U-Bahnstation Uni Campus Riedberg liegt diese moderne, perfekt ausgestattete und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Skylineblick in einer abgeschlossenen Anlage.
Das Haus ist ein Energie-Effizienzhaus 70, das in massiver Bauweise in Kalksandstein und Stahlbeton gebaut wurde.
Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnetage vor den Eingang der Wohnung, die durch ihre Helligkeit und perfekte Aufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung besticht.
Bodentiefe Holz-/Aluminium-Fenster-Elemente, 3-fach-verglas, Aluminiumrollläden mit elektrischem Antrieb, Deckenhöhen von ca. 2,70 m, Fußbodenheizung, hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett, namhafte Markenfabrikate für Bad und WC, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtische mit Unterbauschrankmöbeln, hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten uvm werden selbst den anspruchsvollen Interessenten begeistern.
Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereiches und der Küche mit der angrenzenden ca. 42 m² großen Dachterrasse mit Pavillon, sowie drei Schlafzimmer und zwei Badzimmer lassen keine Wohnwünsche offen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden.
Eine Video-Gegensprechanlage sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren in WK 2-Qualität befriedigen auch den sicherheitsbewussten Kunden.
Die Anlage beherbergt im Innenhof einen ausgesprochenen aufwendig und dekorativ angelegten Garten, von der Terrasse aus schauen Sie auf das Grün der Bäume der Allee und genießen den herrlichen Blick in die Natur und auf die Frankfurter Skyline.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer übergroß, können optional für je € 20.000,00 erworben werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

60438 Frankfurt am Main (Kalbach/Riedberg)

Lagebeschreibung

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: mit Buslinien oder den neuen U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten in Frankfurter Innenstadt ist.

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Kalbach/Riedberg)

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