Sehr gepflegte Doppelhaushälfte sucht neue Familie.

22117 Hamburg (Billstedt)
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
630.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)
630.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 630.000 €

Käuferprovision

6,25% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rpc24e
Referenznummer: VK-2019/04/13

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1906
frei ab Nach Vereinbarung

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Endenergieverbrauch 201,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 29.01.2029

Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

Diese schöne Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt.

Die gemütliche Erdgeschoss-Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich inklusive einer offenen Küche. Die Einbauküche im Holzdesign ist mit einem Herd samt Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine komplett ausgestattet und bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche. Ein in den Essbereich integrierter Kaminofen spendet wohlige Wärme und gestaltet die kalte Jahreszeit besonders angenehm. Durch eine Hebe-/Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.

Das Platzangebot im Untergeschoss wird durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein attraktives Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC komplettiert. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Glasduschkabine, einer abgesenkten Badewanne und einer praktischen Handtuchheizung versehen. Downlights sorgen hier für eine angenehme Beleuchtung. Selbstverständlich lassen sich die Kinderschlafzimmer auch für Gäste oder als Homeoffice nutzen.

Eine Luke führt vom hellgefliesten Gäste-WC in den Teilkeller, in dem sich alle Hausanschlüsse befinden. Unterhalb der Treppe wurde ein zusätzlicher Stauraum für Putzutensilien oder Vorräte integriert.

Im Hauseingangsbereich führt eine geflieste Treppe ins 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein herrlich großzügiger, ansprechender Wohnbereich. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über eine kleine Küche, ein behagliches Schlaf- und ein hübsches Kinderzimmer sowie ein schönes Vollbad. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive anthrazitfarbenen Hochglanzfronten und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über ein praktisches Veluxfenster. Klein aber fein in Weiß und Grau präsentiert sich auch das geschmackvolle Badezimmer samt Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Das gesamte Obergeschoss ist mit einem schicken Laminatboden in dunkler Holzoptik versehen, im Küchen- und Badbereich wurden Bodenfliesen in Anthrazit verlegt. Alle Räume verfügen durch große Fensterelemente über ausreichend Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte, die ca. 1906 in schöner, grüner Lage von Billstedt errichtet wurde.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Putzfassade, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne.

Das Haus wurde in den Jahren 2000/01 durch folgende Arbeiten kernsaniert:

-Neueindeckung und Dämmung des Daches
-Dämmung der Fassade und Aufbringung von Strukturputz
-Erneuerung sämtlicher Leitungen und der gesamten Elektrik
-Einbau neuer Fenster (überwiegend aus Kunststoff) inkl. Außenjalousien (rückwärtig)
-Bau zweier Garagen und eines Hauswirtschaftsraumes
-Einbau einer neuen Viessmann Heizungsanlage

Die Garage und der Hauswirtschaftsraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Sonstiges

Das ca. 980 m² große Grundstück ist nach Nord-Osten ausgerichtet.

Der idyllische Garten ist liebevoll angelegt und bietet neben einem Gartenteich, einen Zierbrunnen und einen herrlichen Freisitz zum Verweilen und Genießen.

Zudem befinden sich zwei kleine Holzgartenhäuser auf dem Grundstück. Eins davon hat einen eigenen Wasseranschluss und ist als Werkstatt eingerichtet. Das zweite Häuschen ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, so dass es sich ideal als Atelier oder Studio samt Küche herrichten lässt.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders für zwei Generationen, die sich einen gemeinsamen Wohntraum in einem ansprechenden Umfeld unweit der Hamburger Innenstadt erfüllen wollen.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

22117 Hamburg (Billstedt)

Lagebeschreibung

Mit attraktiven Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen, viel Natur, dem Öjendorfer See und der Bille sowie einer optimalen Anbindung an die Innenstadt - so präsentiert sich das junge Billstedt. Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zu dieser Gemeinde zusammengeschlossen. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich im nahegelegenen Billstedt Center erledigen. Ebenso gibt es eine kleine Auswahl an Lokalen und Cafés. Die Hamburger Innenstadt ist per U-Bahn in zwölf Minuten schnell erreichbar. Naturfreunde haben den Öjendorfer Park als drittgrößten Park Hamburgs zum Joggen und Spazierengehen direkt vor der eigenen Haustür. Kindergärten, Kitas und die Stadtteilschule Öjendorf befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Sportpark Hamburg Öjendorf ist das Zentrum für Tennis, Badminton, Squash und Indoor Soccer im Hamburger Osten. Billstedt ist mit drei Anschlussstellen an die A1 (Heiligenhafen-Saarbrücken) und A24 (Hamburg-Berlin) und die B5 unmittelbar an das nationale Straßennetz angebunden.

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