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22765 Hamburg (Ottensen)
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
430.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
62,52 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
430.000 € 
Kaufpreis
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3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 430.000 €
x-fache Miete 40,26

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rp6s47
Referenznummer: 9074

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), saniert

Wohnanlage

Baujahr 1869

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1869
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 111,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 28.02.2019 bis 27.02.2029

Ausstattung

Die angebotene Wohnung wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt in allen Wohn- und Schlafräumen über den fachmännisch aufgearbeiteten und neu verlegten Original-Dielenboden. Das Badezimmer mit Wanne wurde zeitgemäß modernisiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Objekt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1869 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses liegt im Herzen des Szene-Stadtteils Ottensen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2004 / 2005 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen und im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Dacheindeckung. In 2015 wurde die Gas-Zentralheizung noch einmal modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag besteht seit 2009). Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.680 €. Die Mieter beabsichtigen aber, sich mittelfristig neu zu orientieren, so dass hier grundsätzlich auch die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung besteht. Gern beraten wir Sie bei näherem Interesse über weitere Details.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

22765 Hamburg (Ottensen)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ottensen, auch "Klein Paris" genannt, besticht insbesondere durch seine vielen Grünflächen, Parks und attraktiven Altbauten. Mit seinen erhaltenen ehemaligen Fabriken wie z. B. den Zeise-Hallen und dem Borselhof, ist der zum Bezirk Hamburg Altona gehörende Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Einkaufen. Die infrastrukturellen Angebote, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf und das Einkaufscenter Mercado sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das kulturelle Angebot in Ottensen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, z. B. das Altonaer Theater, das Theater in der Basilika und die Konzerthalle Fabrik in Ottensen. Der Anschluss nach Hamburg und in die Welt hinaus ist über den S-Bahnanschluss Bahrenfeld und die nahegelegene BAB 7 Anschlussstelle Bahrenfeld gesichert.

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