PROVISIONSFREI für Käufer - Resthof / Großer Saal / Wohnungen / Zum Fertigbauen / Lebenstraum

21220 Seevetal (Ohlendorf)
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provisionsfrei, Zentralheizung
597.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
600 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
597.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 597.000 €
Preis/m² 995 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rmu44h
Referenznummer: W-K-LG-19-026

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1886

  • nicht unterkellert
  • sanierungsbedürftig

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1886
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 197,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 22.08.2029

Objekt

Dieser Resthof sollte das Projekt einer ganzen Familie werden: Ballettsaal, Einliegerwohnungen, Mehrgenerationenhaus. Das Leben ändert sich, so ist es jetzt auch mit den Zukunftsplänen der heutigen Eigentümer geschehen. Daher wird diese Immobilie halbfertig zum Verkauf angeboten.
Was wurde gemacht? Das Hauptgebäude des Resthofes wurde komplett entkernt. Die Elektrik und die gesamte Haustechnik sowie die Heizungsanlage (Gas) wurden auf den Stand eines Neubaus gebracht und in einem eigenen Technikraum zusammengefasst. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge komplett erneuert. Sämtliche Leitungen liegen unter Putz oder im Boden. In der Küche kann sowohl mit Gas oder auch mit einem Elektroherd gekocht werden. Eine sehr aufwendige Drainage inkl. einer Isolierung bis einen Meter Tiefe wurde um das Gebäude und den Stall gelegt. Dadurch werden ein angenehmeres Raumklima erzeugt, eine zusätzliche Isolierung und dadurch Energieersparnis erreicht. Die Decke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde ebenfalls komplett erneuert und auf Neubaustandard gebracht. Bisher wurde eine Wohnung mit 113 m² (4 Zi., Flur, Küche, Bad) nach dem oben beschriebenen Neubaustandard fertig ausgebaut, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Für das gesamte Objekt liegen sehr aufwendige Architektenplanungen vor. Auf deren Basis ist sowohl eine gewerbliche als auch private Nutzung genehmigungsrechtlich abgesichert. Die Baugenehmigung umfasst auch den gesamten Brandschutz und die Bewilligung für 14 Parkplätze.
Noch nicht ausgebaut sind der Dachboden, der große Saal (ehemaliges Stallgebäude), einige Verbindungsräume zwischen Haupthaus und Saal sowie das kleine Nebengebäude (ehemalige Doppelgarage).
Welche Nutzungen sind denkbar? Hier kann sofort oder in Etappen ein Lebenstraum entstehen. Das ehemalige Stallgebäude kann als großer Saal für Sport oder Feiern genutzt werden, als Ausstellungsraum für Kunst oder Gewerbe, als Garage für Oldtimer oder wieder als Stallgebäude, z. B. für Pferde. Auch ein Umbau zu Eigentumswohnungen ist möglich. Ebenso können das Dachgeschoss des Wohngebäudes und die Doppelgarage zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Insgesamt können so bis zu 600 m² Wohnfläche entstehen. Wenn Sie eine Idee haben und unsicher sind, ob sie sich hier umsetzen lässt, rufen Sie gern an.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen

Lage

Objektanschrift

21220 Seevetal (Ohlendorf)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ohlendorf in der Gemeinde Seevetal, die an den Südrand der Hansestadt Hamburg grenzt. Die A7-Anschlussstelle Ramelsloh ist mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen der Buchwedel, ein weitläufiges Waldgebiet, sowie Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einladen. Es gibt eine exzellente Infrastruktur, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind per Rad schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

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