Architektenbungalow mit Einliegerwohnung und vielen Extras

21629 Neu Wulmstorf
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Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche
478.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
478.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
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950 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 478.000 €

Käuferprovision

6,55 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rmmt4h
Referenznummer: 41060101-01468

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1980
frei ab 01.08.2020

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • renoviert

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 152,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013

Ausstattung

- Zwei getrennte Wohneinheiten
- teilweise Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Eingelassene Deckenbeleuchtung
- Hochwertige elektrische Techniksteuerung
- 3 Carportstellplätze
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Regenwasserzisterne

Ausstattung der Hauptwohneinheit:
- Exklusiver Wohnraum mit hoher Decke bis in den Giebel
- Galerie mit Zugang in die Schlafräume
- Großer Backsteinkamin
- Oberlichtfenster in Wohnzimmer und Badezimmer
- Große Einbauküche mit Erlenholzdekor und Edelstahlgeräten
- Terrassenausgang in der Küche
- Vorratsraum neben der Küche
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Möbelwaschtisch
- Große Terrasse mit Markise

Ausstattung in der Einliegerwohnung:
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Möbelwaschtisch und Badezimmerschrank
- Weiße Landhausküche mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Überdachter Balkon

Ausstattung im Kellergeschoss:
- Großer wohnlich ausgebauter freundlicher Hobby- und Arbeitsraum
- Sauna und Dusche
- Wasch- und Heizungsraum mit Waschbecken
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Außen- und Innenzugang

Objekt

Dieser exklusive Bungalow wurde ca. 1980 in massiver individueller Architektenbauweise auf einem ca. 952 m² großen Grundstück von Neu Wulmstorf errichtet. Zwei versetzte Wohnebenen verleihen der Immobilie eine interessante Wohnraumgestaltung mit einer hochwertigen Ausstattung. Die ca. 150 m² Wohnfläche werden auf zwei abgeschlossene Wohnbereiche verteilt. Hinzu kommt ein großer Teilkeller, mit ca. 100 m², der zur Hälfte wohnlich genutzt wird.

Die Räumlichkeit der Hauptwohneinheit besticht mit einer Deckenhöhe bis in den Giebel und einem höher gelegenen Splittgrundriss mit Galerie und Zugang zu den Schlafräumen. Für eine schöne Ausleuchtung sorgen das Oberlichtfenster und die eingelassene Deckenbeleuchtung. Behagliches Raumklima entsteht durch den großen Backsteinkamin, der einen echten Blickfang für diesen exklusiven Raum bildet.

Der Hauptwohnbereich auf ca. 99 m² bietet:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Galerie
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Wohnküche mit geräumiger Einbauküche und Vorratsraum
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC
- Diele

Die Einliegerwohnung mit ca. 51 m² verfügt über:
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- Großes Schlafzimmer
- Küche mit Sitzplatzbereich und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche

Das Kellergeschoss besteht auf ca. 100 m² aus:
- Großer, freundlicher Büro- und Arbeitsraum mit Heizung und Laminat
- Wohnraum mit Sauna, Dusche und Außenzugang
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Waschküche

Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Gärtnern. Mit einem Brauchwasserbrunnen und einem Gewächshaus wird hier das eigene Gemüse angebaut. Die mit Blumen und Gehölzen gesäumte Zufahrt des Grundstücks bis zu den Carportstellplätzen ist großzügig gepflastert.

Stichworte

Carport vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2012

Lage

Objektanschrift

21629 Neu Wulmstorf

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Neu Wulmstorf gelegen mit kurzen Wegen zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Hier ist alles fußläufig erreichbar, ob Discounter, Supermarkt, Drogerie oder Blumenladen genauso wie Ärzte, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Post und Banken. Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind im Ort.
Neu Wulmstorf hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Harburg-Cuxhaven. Hier fährt die S3 (Stade-Harburg-Hauptbahnhof Hamburg-Pinneberg). Mit dem Auto fährt man im Süden der Gemeinde über die Anschlussstelle Rade auf die A1 und über die B73 in Heimfeld auf die A7. Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen.
Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Informationen zu diesem Ort

Neu Wulmstorf

(4,3)
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