Zweigenerationenhaus oder Kapitalanlage in gesuchter Lage in Teufelsbrück

22609 Hamburg (Nienstedten)
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Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, frei
1.350.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
148,25 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.350.000 € 
Kaufpreis
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4,5
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335 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.350.000 €

Käuferprovision

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2rlfl4c
Referenznummer: 4355

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1965
frei

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Einliegerwohnung
  • gepflegt, saniert

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1965
Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung in beiden Wohnungen. Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie wurde 2018/2019 kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten vorgenommen: Dachisolierung – 20 cm Mineralwolle, Außenwandisolierung (von innen) mit Silikat-Platten 30 + 50 mm, Kellerisolierung – ISOTEC – 10 Jahre Garantie, Drainage im Kellerbereich, neue Gas-Heizung Viessmann, neuer Schornstein, Balkon-/Terrassentüren – 3-fach Glas mit Sonnen- und Schallschutz III, Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden, neue Türen im Treppenhaus, EG, DG Keller, sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) neu, neue Elektroinstallation (Verteilerkästen, Zähler, Leitungen) Getrennte Kreise je Wohnung (EG+ Keller, DG + DS + Keller, Treppenhaus) für Strom, Warm-/Kalt- Wasser, Heizung mit getrennter Verbrauchserfassung, neue Bäder (EG + DG) mit elektrischer Fußbodenheizung, EG Miele-Markenküche mit Granit-Arbeitsplatte, DG Markenküche neu, Videosprechanlage, neue Böden (Fliesen, Laminat (trittschallgeschützt), Teppich (Spitzboden) Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen Fahrradkeller, Außenanlagen (Terrassen Platten (60 x 60) anthrazit und Garten) neues Garagentor mit Funksteuerung, Fassade neu verputzt und gestrichen Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage!

Objektanfragen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Erwerbsnebenkosten

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers. Es gelten unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

Lage

Objektanschrift

22609 Hamburg (Nienstedten)

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt direkt an der Elbe im beliebten Hamburger Stadtteil Nienstedten in „Teufelsbrück“. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle „Teufelsbrück“ und den Fähranleger gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten erreichbar - in der „Nienstedtener Straße“, der „Waitzstraße in Othmarschen“, dem Elbe Einkaufszentrum oder auch den wöchentlich stattfindenden Wochenmärkten in Blankenese und Kleinflottbek Ein breitgefächertes Freizeitangebot ist durch verschiedene Sportvereine, wie Segel-, Fußball-, und Hockeyclubs gegeben. Ausgedehnte Spaziergänge sind in den diversen Parks, z. B. dem „Jenisch Park“ und natürlich entlang der nahegelegenen Elbe möglich.

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Hamburg (Nienstedten)

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