Erstbezug: Großzügige 3 Zi. Whg. mit Bestausstattung in zentraler Lage von Alt-Boberg

21033 Hamburg / Alt-Boberg (Lohbrügge)
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Terrasse, Zentralheizung
1.180 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.180 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.180 €
Nebenkosten 270 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 1.450 €

Kaution

3.540,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rld244
Referenznummer: IP840

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.08.2019
Geschoss: 1

  • Terrasse
  • offene Küche
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1984

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Endenergieverbrauch 77,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.06.2024

Ausstattung

Die angebotene, exklusive Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

- Stilechte Holztreppe geleitet in die erste Etage.

- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

- Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner.

- Praktischer, geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung

- Offene, große, elegante Wohnküche mit Herd, Backofen und Geschirrspülmaschine

- Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Frühstücksterrasse

- Gemütliches Schlafzimmer mit einem exklusivem Vollbad inkl. Dusche en Suite.

- Ein weiteres helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich besonders als Homeoffice oder Gästezimmer.

- Bis auf die Bäder sind alle Zimmer mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt.

- Zur Straße hin wurden die Fenster mit dreifach Isolierverglasung ausgestattet.

Objekt

Die angebotene, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Das Gebäude setzt sich aus einem Alt- und Neubau zusammen, die architektonisch so geschickt im Außenkleid miteinander verbunden wurden, dass sie wie eine gewachsene Einheit wirken.

Erst in diesem Jahr wurde das Haus komplett saniert und renoviert, sodass es sich in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

21033 Hamburg / Alt-Boberg (Lohbrügge)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Boberg (zwischen Hamburg-Bergedorf und der Hamburger Innenstadt) und besticht durch seine direkte Lage zum Naherholungsgebiet Boberger Dünen. Hamburgs letzte Wanderdüne lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen an den Boberger See ein. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine offene, zweigeschossige Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Der Wohnwert erhöht sich durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten in nahe gelegenen Golf-, Tennis- und Reitvereinen. Für Segelflugfreunde ist der Aero-Club Boberg e. V. direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung. Sowohl das Bergedorfer als auch Hamburger Zentrum sind lediglich ca. 10 Pkw-Minuten entfernt und über die B5 sehr gut erreichbar. Gute Mobilität garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der S-Bahn aus Bergedorf sind es 20 Minuten in die Hamburger City - ferner gibt es verschiedene Busanbindungen.

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