Sie suchen ein EFH nicht von der Stange? Dann haben Sie es jetzt gefunden!

47229 Duisburg (Friemersheim), Freiherr-vom-Stein-Straße 2a
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Loggia, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, frei
315.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
152 m²
Grundstücksfl. (ca.)
315.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
152 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
315.000 €

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3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2rkzm4a

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1986
frei
Geschosse: 2

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Massivhaus
  • Etagenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 103,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 16.07.2019 bis 15.07.2029

Objektbeschreibung

Das 1986 massiv erbaute Reihenendhaus beeindruckt nicht nur durch seine tolle Raumaufteilung, wie z.B. die 5 vorhanden Zimmern, ein Wannenbad im Obergeschoss, Gäste-WC Duschbad im Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Dachstudio, einem kleinen gemütlichen Garten sowie natürlich auch einen Wirtschaftskeller (teilunterkellert) sondern sticht besonders durch seine inhaltliche Aufteilung der einzelnen Etagen hervor.

Normal kann jeder, aber hier ist das eben nicht so. Wenn Sie sich die Schnittzeichnung sowie Grundrisse einmal genauer anschauen, werden Sie erkennen, dass die einzelnen Etagen nochmals Unterteilt sind und somit die Raumgestaltung luftiger wirken. Sie können sich das nicht vorstellen, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns über jede ernsthafte Anfrage.

Raumaufteilung/Ausstattung

Das schöne Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich, Gäste-WC Duschbad, Küche sowie Wohnzimmer sind mit weiß-gräulichen Fliesenbodenbelag ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den kleinen, aber gemütlichen Garten mit der überdachten Terrasse

OBERGESCHOSS:
- Diele sowie das Wannenbad sind mit einem Fliesenbodenbelag ausgestattet und die beiden Schlafräume jeweils mit einem Teppichbodenbelag

DACHGESCHOSS/STUDIO:
- Zum einem befindet sich auf dieser Etage ein großes helles Studiozimmer, inkl. Vollverglasung bis zum Giebel und von dort gelangt man über eine Erhöhung zu einem weiteren großen Studiozimmer. Dort befindet sich natürlich auch ein Tageslichtfenster

KELLER/SOUTERRAIN:
- Teilunterkellerung – Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsanlage

Weitere Ausstattungen:
- 1 PKW-Außenstellplatz, direkt neben dem Objekt (Sondernutzungsrecht)
- SAT-Anlage
- Elektrische Rollläden
- Große überdachte Terrassenfläche
- Wasseranschluss im Garten


Besichtigungstermine

Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche oder telefonische Kontaktanfrage.

Ansprechpartner:

Herr Burkhard Krohn
Telefon: 02103 97 84 630
Mobil: 0152 33 76 96 87

Sonstiges

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und
schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als
Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen
von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen
durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Maklervertrag: Sie schließen mit Haus&Haus Immobilien einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der
Provisionspflicht die Dienste von Haus&Haus Immobilien in Anspruch
nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit
von Haus&Haus Immobilien zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die
ortsübliche Provision an die Haus&Haus Immobilien zu zahlen. Die
Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Lage

Objektanschrift

Freiherr-vom-Stein-Straße 2a
47229 Duisburg (Friemersheim)

Lagebeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nicht unweit von dem wunderbaren Kruppsee sowie vom Rhein entfernt. Hier kann man seine Seele baumeln lassen und schöne Spaziergänge erleben.

Friemersheim ist ein historischer Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen und gehört zu den ältesten Ansiedlungen der ehemaligen Grafschaft Moers. Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand und die nahegelegene, naturgeschützte Rheinauemit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.

Der öffentliche Personennahverkehr, im Stadtteil Friemersheim, ist sehr gut aufgestellt. Durch Friemersheim verkehren die Buslinien 914, 923 und die von der Krefelder Verkehrsgesellschaft Linie 927 sowie die am Bahnhof Rheinhausen haltenden Regionalbahnlinien RB31, RB33 und der Regionalexpress RE11.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen sind schnell erreichbar. Außerdem befindet sich die Immobilie in idealer Erreichbarkeit der umliegende Städte Mülheim a.d.R., Krefeld und Moers mit den Autobahnen A3, A 40 sowie A59.

Stadtteilinfos

Duisburg (Friemersheim)

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