Ein Traumhaus mit Anbau in top Lage für die ganze Familie

47226 Duisburg (Hochemmerich)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
380.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
588 m²
Grundstücksfl. (ca.)
380.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
588 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 380.000 €

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rjaf4t
Referenznummer: IND06DHH

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • saniert

5 Stellplätze

Energie

  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergiebedarf 368,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 13.12.2026

Preisinformation

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

1 großer Wohn- und Essbereich
1 teiloffene Luxus Einbauküche mit Ausgang zum Garten sowie zur Terrasse
1 Gartenhaus
1 Gäste-WC
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
1 Kinderzimmer
1 großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschbecken
1 großes Dachstudio
Alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien (EG zusätzl. mit Zeitschaltuhr)
2 Garagen (elektrische Tore mit Sender)
3 Stellplätze

Objekt

Diese top sanierte Doppelhaushälfte wurde 1950 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1984 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten. Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis inkludiert) verspricht genügend Platz zum und Spaß am kochen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den anschließenden Garten. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot praktisch ab.

Das Obergeschoss, welches im Jahr 1980 ausgebaut wurde, wartet mit einem großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer sowie dem geräumigen Badezimmer auf. Letzteres wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde mit einem Laminatboden, neuer Elektrik und zwei Velux-Fenstern versehen, sodass hier ein weiterer großer Raum vorhanden ist und ggf. als Schlaf- oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 neu eingebaut wurde, beheizt. Im Kellerbereich sind zudem ein großer Hobbyraum sowie zwei weitere Räumlichkeiten vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem vor der Türe, hier stehen Ihnen 2 elektrische Garagen sowie 3 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

47226 Duisburg (Hochemmerich)

Lagebeschreibung

Diese top sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in idealer Lage von Duisburg-Rheinhausen und in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Fußminuten von den Rheinwiesen entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe sowie auch die Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle zur A40 ideal. Der Flughafen Düsseldorf ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

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