Haus im Haus - Geschmackvolle Wohnung über 3 Etagen im Altstadtkern

60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
490.000 € 
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101 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 490.000 €
Hausgeld 214 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rj6l42
Referenznummer: 19 001 081

Die Wohnung

Maisonette

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Pultdach
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Standard

Wohnanlage

Baujahr 1994

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 168,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 09.03.2029

Ausstattung

- Offene Einbauküche
- Parkettboden
- Laminatboden
- Ankleide
- Wannenbad
- Duschbad
- Rollläden
- Terrasse
- Dachterrasse
- Stellplatz im Parker

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung im Altstadtbereich des beliebten Stadtteils Bergen. Eingebettet in einer schönen, kleinen Wohnanlage, unweit von Feldern und Wiesen befindet sie sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Aufgrund des jungen Baujahres und der behutsamen Nutzung präsentiert sich die gesamte Liegenschaft im neuwertigen Zustand.

Der Eingang zu dem ca. 101 m² großen Eigenheim liegt im Erdgeschoss. Über den Eingangsflur ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die West-Terrasse zu erreichen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und über die Treppe gelangt man in die oberen Etagen oder in den Keller.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer und das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein neuwertiges Duschbad und zwei weitere Zimmer, eines davon mit kleiner Dachterrasse.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Vorratskeller, Wasch-/Trockenraum und die Gaszentralheizung.

Abgerundet wird dieses Kleinod noch mit einem Duplex-Stellplatz in der Garage.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 39,00 m², Grundstücksfläche: 702,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

Lagebeschreibung

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.

Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.

Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden.

Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur ca. 15 Minuten.

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Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

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