Effizienzhaus 55- Neubau Doppelhaushälfte am Volksdorfer Wald

22145 Hamburg (Rahlstedt), Pusbackstr.
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Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
1.895 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.895 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.895 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

Kaution

3500 €

Immobilie

Online-ID: 2rj3k4h

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019
frei ab Erstbezug
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Neubau

1 Stellplatz

Energie

  • Erdwärme
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger tbc.
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 15.10.2019 bis 14.10.2029

Neubau Doppelhaushälfte

Die energieeffiziente Doppelhaushälfte liegt nahe des Volksdorfers Wald (U-Bahn Meiendorfer Weg) und bietet mit seinem Süd-West Garten Grundstück und schöner Terrasse das perfekte ZuHause für eine Familie.

Die DoppelhausHälfte ist Teil des Mehrgenerationshauses, welches insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1021 qm umfasst. Davon sind im vorderen Teil des Grundstückes eine Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung angeboten und nach hinten zwei Doppelhauseinheiten. Die Doppelhaushälften sind bautechnisch wie Einzelhäuser zu betrachten, damit höchster Isolier-,Schall- und Feuerschutz besteht.
Die Fertigstellung ist Anfang Mitte Oktober geplant.
Die Vermietung haben wir nun Anfang November eingeplant. Ggf. ist nach Absprache auch ein früherer Einzug möglich.

Die Haushälfte ist hochwertig ausgestattet mit Sanitär von Villeroy&Boch, Amaturen von Hansgrohe, Design Vinylboden in Eiche Weiss und Eiche Bilbalobraun-jeweils im Landhausdielenverschnitt sowie modernste Heizungs-,Türen- und Fenstertechnik.
Eine deutsche Einbauküche der Marke Häcker wird mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Eiche naturgrau geliefert.

Das Doppelhaus umfasst einen hellen Eingangsbereich mit Holztreppe, die in das erste OG führt. Ein Gästebad mit WC und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der linken Seite des EG-Flures.
Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat bodentiefe Terrassenfenster. Eine abgeschlossene Küche mit großem Fenster ermöglicht intensives Kochen ohne Geruchsentwicklung im gesamten Wohnraum. Durch die Architektur und die Schiebetür ist aber trotzdem die direkte Nähe zum Wohnbereich gegeben, ähnlich wie eine offene Küche- nur ohne die Nachteile.
Im ersten OG befinden sich die zwei Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Beide Zimmer haben bodentiefen Fenstern, welche eine besondere Sicherung haben.
Das Schlafzimmer der Eltern ist mit einer separaten Ankleide ausgestattet, um maximalen Stauraum zu bieten.
Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Diana plus Waschtisch bietet genug Platz für eine Familie.
Weiterhin gibt es ein fensterlosen Raum, welcher als Arbeitszimmer oder Ankleide/Abstellraum genutzt werden kann.
Um auf den Spitzboden zu kommen, geht man über eine Dachluke. Der Spitzboden ist mit einem großen Dreiecksfenster ausgestattet und bietet gut isolierten Stauraum.

Die Terrasse und der Garten steht dem Mieter alleine zur Verfügung.
Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Doppelstahlmattenzaun eingezäunt.



Fussläufig zur U-Bahn & Wald

Die Pusbackstr. ist eine schöne Wohnstrasse, direkt am Volksdorfer Wald gelegen.
Die U Bahn Meiendorfer Weg ist 10min zu Fuss entfernt- man läuft durch den wunderschönen Wald und ist innerhalb 30min mit der U1 am Hauptbahnhof. Leben im Grünen und arbeiten in der Stadt ist damit ein realistischer Traum geworden.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsstätten sind alle in der Nähe und natürlich der schöne Volksdorfer Stadtteilkern mit seinem Musueumsdorf. Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, sowie unendlich viele Festangebote bieten ein buntes Angebot für jede Altersgruppe.
Das schönste ist jedoch wirklich die Natur: Wälder und die Teichwiesen schaffen so nah an der Hamburger Innenstadt trotzdem das Gefühl direkt in der Natur zu leben.

Raumaufteilung

Das Doppelhaus hat ein Gästebad mit WC und Dusche und ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Insgesamt 2 Toiletten.
Wohnzimmer mit Essbereich.
Küche mit Einbauküche der Firma Häcker.
Hauswirtschaftsraum
2 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
1 fensterloses Zimmer im OG
Wohnfläche 115 qm
Terrasse ca. 25 qm
plus zusätzlichen Garten, welcher mit Doppelstabmattenzaun eingefasst ist.

Besichtigungstermine

Der Neubau wird Mitte Oktober fertiggestellt.
Unsere Vision ist, dass sich in diesem Mehrgenerationshaus eine schöne Nachbarschaft entwickelt und ein wirkliches ZuHause für jeden Mieter wird.

Bitte schicken Sie uns bei Ihrem Interesse eine Email und wir schicken Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren dann gerne eine Besichtigung.
Da wir von privat vermieten, bitte keine Makleranfragen.
Vielen Dank

Lage

Objektanschrift

Pusbackstr.
22145 Hamburg (Rahlstedt)

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