FFM-Fechenheim ~ 56 m² für prima ETW mit 2 ZKB + grünem Balkon + sicherem TG-Platz + gutem Keller

60386 Frankfurt (Fechenheim)
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Zentralheizung
195.000 € 
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56 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 195.000 €

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Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss

Immobilie

Online-ID: 2rhqf4u
Referenznummer: GT817

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.12.2019

  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1973

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 27.11.2028

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem im Jahr 1973 4-stöckig errichteten, langgezogenen Flachdach-Gebäuderiegel mit insgesamt 23 Wohnungseinheiten. Der Zugang zu den Wohnungen, zu den Kellerräumen und zur Tiefgarage erfolgt vom Hof her über die dortigen 2 Hauseingänge und durch die Treppenhäuser. Der Hof ist als gepflasterte Zuwegung sowie als Parkfläche mit fest zugewiesenen Stellplätzen sowie Gästeplätzen eingerichtet. Alle Wohnungen sind mit jeweils einem Balkon zur Straßen- oder zur Hofseite ausgestattet. Ein gegenüber liegendes Nachbar-Gartengrundstück bietet angenehme Ruhe und grünen Ausblick. Auf der Straßenseite des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage. Am Straßenrand sind öffentliche Parkplätze nutzbar. Das Gebäude, an dem laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, zeigt sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Die ETW liegt mit allen Räumen zur Hofseite des Gebäudes im 2. OG; sie bietet ca. 56 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 ZKB + Flur + Balkon. Alle Räume sind um die zentrale Wohnungsdiele gruppiert und allesamt durch Fenster zum Hof belichtet und belüftet. Die Fenster sind - bis auf das Wohnzimmerfenster - in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden ausgeführt. Die Wohnräume - ohne Küche und Bad - wurden erst vor Kurzem mit Laminat in mittelhellem ausdrucksstarken Holzdekor ausgelegt. Die Zimmertüren sind in rötlich-braunem Holzton gehalten. Der ca. 22 m² große Wohn-Essraum ist auf das lichtstarke und wandgroße Fenster-Tür-Element zum ca. 7 m² großen Balkon orientiert, - was eine modern-großzügige Prägung bewirkt. Das Bad ist mit beige gefleckten Fliesen plus einer geschmackvollen Blumenbordüre 3/4-hoch gefliest, Die begrenzte Abstellfläche des Dielenwandschranks wird durch den geräumigen Kellerraum sinnvoll ergänzt.

Zum Objekt gehören außerdem der eigene Kellerraum, der eigene TG-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine.

Zusammengefasst und hervorgehoben: Der günstige Wohnungsschnitt eignet sich für 1 - 2 Personen, der Wohnzimmer- bzw. Balkonausblick ins kleine Grün ist eine beruhigende innerstädtische Besonderheit, der Tiefgaragen-Stellplatz ist ein verlässlicher Partner des heimkehrenden Autofahrers.

Sonstiges

PROVISIONS-HINWEIS
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).
Im Falles des Zustandekommens eines gewerblichen Mietvertrages werden 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt Mieterprovision bei Vertragsabschluss fällig.


SERVICE-HINWEIS
Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen
- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
- Wohnungs- und Hausverwaltung
- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA
=Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Lage

Objektanschrift

60386 Frankfurt (Fechenheim)

Lagebeschreibung

Die ETW befindet sich in Frankfurt am Main (FFM), im östlichen Stadtteil Fechenheim, das im Main-Bogen nördlich von Offenbach in rund 8 km Entfernung von der Frankfurter City liegt. Mit der Industrialisierung wuchs das ehemalige Fischerdorf über seine ursprüngliche Größe hinaus und reicht heute im Norden bis an die BAB 66 und die Borsigallee. Zum näheren Umfeld gehören einerseits Restbestände an landwirtschaftlichen Flächen im verkehrstechnisch abgelegeneren Süden sowie eine große Waldfläche im Norden. Rund um den Frankfurter Osthafen ist der Ort dann andererseits von ausgedehnten Gewerbebetriebsflächen geprägt.

Die Wohnbebauung weist ein typisch frankfurterisches Gemisch auf, in dem das dörfliche Zentrum mit Nachkriegssiedlungen und Industriefassaden kontrastiert. Im näheren Umfeld der ETW finden sich Grund- und weiterführende Schule, Einzelhandel für den kurzfristigen Bedarf, Apotheke, Postfiliale und Bäckerei. Unbedingt hervorzuheben im Kontext ' Fechenheimer Versorgungsangebote' ist die Hanauer Landstraße, die 'umsatzstärkste' Straße im Frankfurter Osten: zahlreiche Wirtschaftsunternehmen (auch produzierende Großunternehmen, zahlreiche Autohäuser, größte Autowaschstraße Europas) reihen sich entlang dieser zentralen Verkehrsachse, - gut erreichbar und nutzbar für Bewohner der angebotenen Wohnung, ohne das Wohnen selbst zu stören. Die Fechenheimer Wohngebiete (Fechenheim-Nord und Fechenheim-Süd sind in sich relativ ruhig. Das gilt auch für die hier angebotene ETW.

Verkehrstechnisch sind diese Wohngebiete jedoch keineswegs abgeschnitten: Die Fahrzeit in die Frankurter City beträgt selten mehr als ca. 20 min. Kfz-Nutzern bietet sich für dieses Ziel primär die Hanauer Landstraße an: Andere Direktionen sind über die BAB 66 (Richtung Hanau - Fulda) und die BAB 661 (Richtung Egelsbach - Oberursel) angebunden. Nutzer des Öffentlichen Personennahverkehrs werden von der Frankfurter Straßenbahn mit den Linien 11 und 12 bedient. Die Bahnstrecke Frankfurt-Hanau der Deutschen Bahn verläuft über den Ortsbahnhof Mainkur. Der Neubau der Nordmainischen S-Bahn mit Haltepunkt Frankfurt-Fechenheim ist in Planung.

Stadtteilinfos

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