4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Hamburg-Langenhorn!

22417 Hamburg (Langenhorn)
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
89,20 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
735 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
Kaufpreis
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4,5
Zimmer
735 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 325.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2rgwm4s
Referenznummer: HIBM7817

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1912
frei ab Kurzfristig

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dachboden
  • sanierungsbedürftig, Standard

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 385,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 07.12.2028

Ausstattung

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 überzeugt mit hohen Decken, gut erhaltenen Pitchpineböden und einem attraktiven Gartengrundstück. Nach einer Kernsanierung bietet es ein ideales Zuhause.

Die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung wurde 1989/1990 erneuert. Darüber hinaus wurden in den 80er Jahren rote Klinkerriemchen auf die Fassade aufgebracht. Die Wasserleitungen bestehen teilweise bereits aus Kupfer. Das Haus besitzt einen Teilkeller.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um einfach verglaste Holzfenster. Gemäß den Bestimmungen der EnEV besteht für den Käufer eine Sanierungspflicht zum Austausch der Heizung. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard.

Der Reiz dieser Immobilie steckt in dem attraktiven Grundstück und der guten Wohnlage. Trotz der notwendigen Sanierungsmaßnahmen weist das Haus viel Potential und einen Charme auf, der begeistern kann.

Objekt

- Lage: Stockflethweg 109 in Hamburg-Langenhorn
- Sanierungsbedürftig
- Hohe Decken
- Geräumige Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer mit Durchbruch
- Vollbad
- Abstellkammer
- Hübsche Holztreppe
- Gut geschnittene Schlafzimmer
- Idyllischer Garten
- Große Terrasse
- Teilkeller

Sonstiges

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Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.95

Lage

Objektanschrift

22417 Hamburg (Langenhorn)

Lagebeschreibung

Die Straße "Stockflethweg" zählt aufgrund der Wohnlage an der Hamburger Stadtgrenze zu einer erstklassigen Wohnlage für Familien. In unmittelbarer Nähe liegt der `Schmuggelstieg`/Ochsenzoll und der Langenhorner Markt. Hier befinden sich Bäcker, Apotheken, Friseur, Banken, Discounter und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Der traditionelle Markt lockt viele Anwohner 1 x wöchentlich zum Einkaufen.

Mit der U1 können Sie die Hamburger Innenstadt/Jungfernstieg in ca. 30 Minuten bequem erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur A7.

Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Schwimmbad Arriba, der Norderstedter Stadtpark mit Wasserski-Anlage oder der Tangstedter Forst bieten einen hohen Freizeitwert. Auch das Herold-Center und das AEZ in Poppenbüttel befinden sich im Einzugsbereich.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in unmittelbaren Umgebung und sind schnell und bequem erreichbar.

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