Rendite durch z.Zt. vermietete Eigentumswohnung, ruhig gelegen dennoch zentral

21244 Buchholz
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Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
320.000 € 
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102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 345 €

Käuferprovision

6,25% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rghq4c
Referenznummer: 16039

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1992

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 05.07.2018 bis 04.07.2028

Ausstattung

Die gepflegte, zur Zeit vermietete, Eigentumswohnung hat eine großzügige, funktionelle Raumaufteilung.
Von der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den großen hellen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die vollausgestattete Küche. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Neben dem großen Wohnzimmer stehen ein großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen weiteres Zimmer, welches wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder auch zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte zur Verfügung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete Küche. Die windgeschützte Loggia nebst Balkon haben eine Größe von insgesamt ca. 11m ².

Objekt

Diese vermietete Eigentumswohnung (Mietvertrag z.Zt. € 9.600,00 p.a.. Steigerung möglich) mit unverbaubarem Blick in den Rathauspark, befindet sich in der Mitte von Buchholz, keine 20 km südlich von Hamburg. Die Wohnung bietet ein großzügigen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und einen weiteres Zimmer, welches wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder auch zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Innenstadtlage in einer 30er-Zone, die als Sackgasse endet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (10 m²).
Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) für den PKW befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Der Kellerraum befindet sich im Sondereigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz.
Ein Fahrstuhl zur Wohnung und in den Keller ist selbstverständlich.
Die Loggia und der Balkon mit insgesamt ca. 11 m², bieten zu jeder Jahreszeit eine schöne Aussicht auf die großen Eichen und den kleinen Teich der Parkanlage gegenüber der Anliegerstraße.
Das gesamte Gebäude, mit roter Klinkerfassade und weißen Fenstern, macht schon von außen einen sehr gepflegten, einladenden Eindruck.

Die Wohnanlage ist eingebettet in eine sehr gepflegte große Gartenanlage.
Den gewünschten Kaufpreis haben wir im Exposé schon genannt. Ein Kaufpreisangebot leiten wir gerne an die Verkäuferseite weiter.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Fotos vom Innenbereich auf Wunsch der derzeitigen Bewohner der Wohnung, erst zur Verfügung stellen, nachdem wir die vollständigen Kontaktdaten der jeweiligen Interessenten aufgenommen haben.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

21244 Buchholz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, direkt am Rathauspark. Zentral mit dem Blick ins Grüne.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Wochenmarkt, den Bahnhof, das Rathaus, ein großes Ärzteangebot und das Krankenhaus, ebenso das Einkaufszentrum "Buchholz Galerie"..
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf hat Buchholz ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bieten sich vielfältige Möglichkeiten im nahen grünen Umland. Das kulturelle Angebot bietet ganzjährig verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.
Buchholz ist eingebunden in den HVV (Hamburger-Verkehrs-Verbund). Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und damit in die City.

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