4 - Familienhaus mit Ausbaureserve und Garagen

21039 Börnsen
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Zentralheizung
769.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
535 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.531 m²
Grundstücksfl. (ca.)
769.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
13
Zimmer
1.531 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 769.000 €
x-fache Miete 22,52

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rf3v4g
Referenznummer: 441-5097

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1970
vermietet

  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • gepflegt, Standard

11 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 154,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 02.04.2018 bis 01.04.2028

Ausstattung

4 Wohnungen mit 2,5 bis 4 Zimmern
Balkone bzw. Terrassen nach Süden
Vollkeller mit 2 Souterrainzimmern
Gaszentralheizung, 5 Garagen
Nettomieteinnahme jährlich 34.100,00 €
- 3 Parkplätze

Objekt

Das hell geklinkerte Gebäude ist mit jeweils zwei übereinander liegenden Wohnungen in versetzter Bauweise errichtet. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die Obergeschosswohnungen Balkone. Die Wohnungen verfügen über großzügig gestaltete Wohnbereiche mit Zugängen zur Terrasse beziehungsweise Balkon. Die Wohnzimmer sind mit Stäbchen-Parkett ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Jeder Wohnung ist ein Mieterkeller zugeordnet, außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Das Haus wird mit einer neu eingebauten Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher der Marke Buderus beheizt.
Da sich das Gebäude nahe der Nordgrenze auf dem Grundstück befindet, erstreckt sich für alle Wohnungen auf der Südseite eine großzügige Gartenanlage. Auf dem Grundstück sind fünf Einzelgaragen sowie drei Parkplätze vorhanden.

Sonstiges

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.152,00 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 355,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017

Lage

Objektanschrift

21039 Börnsen

Lagebeschreibung

Börnsen liegt im Südwesten des Herzogtums Lauenburg und gehört zum Speckgürtel von Hamburg. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Börnsen und Neu-Börnsen. Hier wohnt man im Grünen und doch stadtnah. Im Norden des Ortes beginnt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die A 25 Hamburg-Geesthacht in rund einer halben Stunde, nach Bergedorf sind es nur zehn Minuten. Auch die Autobahnen nach Hannover, Lübeck und Berlin sind schnell erreichbar. Busverbindungen gibt es nach Bergedorf zum S- und Fernbahnhof, Wentorf, Schwarzenbek und Geesthacht.

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