Große Haushälfte mit Vollkeller und Garagen im beschaulichen Marxen

21439 Marxen / Ndh.
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Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
143 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision

6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rckk45
Referenznummer: FE598

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1973
frei ab nach Vereinbarung

  • Kabelanschluss
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergiebedarf 152,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 06.07.2029

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Objekt

Die hier zum Verkauf stehende Haushälfte erweist sich als wahres Raumwunder und wurde 1973 in konventioneller Bauweise mit Vollunterkellerung als Walmdachbungalow erbaut. 1993 erfolgte ein Anbau mit einer zweiten Wohneinheit im gleichen Stil. (Dieser neuere Teil steht jedoch nicht zur Disposition. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.)

Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca.1.000 m². Das Grundstück wird getrennt für beide Wohneinheiten angelegt, ohne Gemeinschaftsflächen! Neben dem Wohnhaus rundet eine große Doppelgarage, mit zusätzlicher Fläche für Gartengeräte, das Angebot ab. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Rasenflächen und Rabatten großzügig angelegt. Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier lässt sich der herrliche Blick in den Garten ungestört genießen. Zusätzlich wurde, neben dem Haus, ein gemütlicher Grillbereich mit Feldsteinen eingefriedet.

Die ca. 143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet Wohnen auf einer Ebene! Die Aufteilung erfolgte klassisch familiengerecht. Die großzügig bemessene Eingangsdiele bildet das Entree. Die Garderobe, das Gäste-WC mit Duschbad, die Küche, das Arbeitszimmer und der Wohnbereich sind von hier aus direkt zu begehen. Der Schlafbereich ist separiert. Hier stehen 2 Schlafräume und das Voll- und Duschbad zur Verfügung. Die mit Holzfronten ausgestattete Küche ist sehr gut durch das große Fensterelement belichtet. In dem ca. 54 m² großen Wohn- Essbereich dominieren die großen Fensterflächen und der herrliche Blick über die Terrasse in den Garten. Der rustikale Kamin ist bereits mit einem Kassetteneinsatz ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe vom Nebenflur aus zu begehen. Hier wurden nachträglich 2 Dachgauben eingebaut und zusätzlich 3 gemütliche, vielseitig nutzbare Räume geschaffen. Diese Flächen sind noch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 143 m² enthalten!

Zusätzliche Flächen für Hobbys, Waschen und Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit ca. 128 m². Einige Bereiche hier sind heizbar und wohnlich ausgebaut. Auf dieser Ebene sind auch die Ölzentralheizungsanlage für diesen Hausteil und der Öltank installiert.

Die herrlich ruhige Sackgassenlage, direkt am Waldrand, und das außergewöhnlich umfangreiche Raumangebot heben diese Immobilie besonders hervor. Neben der großzügig aufgeteilten Wohnfläche im Erdgeschoss erhalten Sie im Dach- sowie im Untergeschoss mit den zusätzlichen wohnlich nutzbaren Flächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise und liebevolle Pflege bilden eine lohnenswerte Grundlage, um Ihrer Familie hier ein neues Zuhause zu schaffen.

Gern stehen wir für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir richten es für Sie ein!

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen gemäß GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte

Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Lage

Objektanschrift

21439 Marxen / Ndh.

Lagebeschreibung

Der Ortskern von Marxen wird geprägt von wunderbaren historischen Fachwerkhäusern. Restaurants, ein Kindergarten und schöne ruhige Waldwege für ausgiebige Spaziergänge sind bequem zu erreichen. Für Pferdefreunde befinden sich zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs finden sie im nahe gelegenen Jesteburg und in Ramelsloh finden Sie der bekannten Edeka-Markt ,,Knolle.
Die ländliche Struktur des Ortes und die herrliche Umgebung bieten einen familiengerechten Rahmen für jede Generation.

Informationen zu diesem Ort

Marxen / Ndh.

(3,5)
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