Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Winsen

21423 Winsen (Luhe)
zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
81,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
134 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
134 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 185.000 €

Käuferprovision

Käufercourtage beträgt 6,99 % inkl. ges. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rbtl4h
Referenznummer: W-1931

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1964
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • renovierungsbedürftig

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 224,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 23.05.2029

Ausstattung

Baujahr 1964, ca. 63,50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² ausgebaute Grundfläche im Dachgeschoss (ca. 18 m² Wohnfläche)
EG/OG: 3 Zimmer, Küche, Flure und Bad
DG: 1 Zimmer, WC mit Waschbecken, 2 Dachfenster
Kunststoffhaustür
Fenster: Holz, Zweifachverglasung, Terrassentür und Scheibe aus dem Ursprungsbaujahr, andere teilw. neu 1998, teilw. Scheibensanierung 2001 und 2008
Innentüren aus Holz
Böden: Laminat, Teppich, Kunststoffboden und Fliesen
Erneuertes Badezimmer im OG - mit moderner Glasdusche, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper
Vollkeller mit Außenzugang
Gasheizung Brötje aus dem Jahre 1998
Dach aus Ursprungsbaujahr
Eigentumsgrundstück 134 m²

Objekt

Zum Kauf steht dieses stark renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus mit Vollkeller, das sich in ruhiger Lage einer Anwohnerstraße von Winsen befindet. Durch Anzahl und Schnitt der Räume ist diese Immobilie für zwei Personen oder eine kleine Familie geeignet. Das Haus verfügt über ca. 63,50 m² Wohnfläche im EG und OG plus ca. 18 m² im nachträglich ausgebauten DG.

Über den Hauseingangspodest, der mit Granitstein belegt ist, betreten Sie den Flur, von dem die Küche mit einer älteren Einbauküche und dem urigen Ofen aus "Omas Zeiten" abgeht. Vom Wohnzimmer, das mit Laminat ausgelegt ist, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Elektrik ist leider veraltet. Die Wasserleitungen bestehen aus Zink. Die weiße Hauseingangstür wurde vor einigen Jahren erneuert und besteht aus Kunststoff. Die Fenster bestehen aus Holz.

Über eine Holztreppe gehen Sie in das OG mit zwei Zimmern und dem erneuerten Badezimmer. Dieses ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - einer wandhängenden Toilette, einem Waschbecken, einer modernen Dusche mit Glasduschabtrennung und einem Handtuchheizkörper. Diese Etage hat keine Dachschrägen!

Über eine weitere Holztreppe kommen Sie in das nachträglich ausgebaute DG mit einem großen Zimmer und einem älteren WC.

Im Vollkeller finden Sie insgesamt 2 Räume. In einem befindet sich die Brötje Gasheizung von 1998. Über einen Kelleraußeneingang kommen Sie auch von hier in den Garten. Das Eigentumsgrundstück ist 134 m² groß.

Die Übergabe des Hauses kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot!

Sonstiges

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Objekt: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Ausweis gültig bis: 23.05.2029

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG - unsere Muttergesellschaft - bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her - sprechen Sie uns an.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 6,99 % inklusive Mehrwertsteuer.

Stichworte

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

21423 Winsen (Luhe)

Lagebeschreibung

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad Die Insel, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m....

Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1). Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

Informationen zu diesem Ort

Winsen (Luhe)

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