Schönes Wohnen im Alstertal! Zweifamilienhaus

22391 Hamburg (Poppenbüttel)
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Zentralheizung
775.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
178 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
612 m²
Grundstücksfl. (ca.)
775.000 € 
Kaufpreis
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6
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612 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 775.000 €

Käuferprovision

6,25 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2rbld47
Referenznummer: AIK262

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung

  • Einliegerwohnung
  • gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergieverbrauch 298,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 19.06.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Alternative:

Es liegt ein Baustufenplan vom 14.01.1955 vor, der eine 3 /10 Bebauung erlaubt.

Daraus ergibt sich bei einer Neubebauung eine mögliche Wohnfläche von ca. 365 qm.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 612 qm großen, schön angelegten Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 178 qm, die sich über zwei Etagen (separat nutzbar) erstreckt.

Über eine kleine Treppe betritt man den Hausflur, der Zugang zu beiden Wohnungen bietet.

Im Erdgeschoss findet man neben einem Gäste- und Schlafzimmer auch das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche, die Platz für einen großen Esstisch und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse bietet, runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über eine wohnliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aktuell vermietet ist.

Hier stehen neben einer weiteren Küche und einem modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne, drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Eins davon mit großem Balkon von dem aus man den Blick in den herrlichen Garten schweifen lassen kann und der den ganzen Tag Sonne bietet.


Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

22391 Hamburg (Poppenbüttel)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Poppenbüttel befindet sich im Norden von Hamburg und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Insbesondere die Nähe zur Alster mit ihren kilometerlangen Wanderwegen sowie die Burg Henneberg, ein historisches Kleinod mit angrenzendem Park, machen diesen Stadtteil einzigartig und sorgen für Erholung oder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist über die Grenzen Hamburgs bekannt und ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 25 Minuten.

Stadtteilinfos

Hamburg (Poppenbüttel)

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