Schönes Zweifamilienhaus in gefragter Lage!

22395 Hamburg-Bergstedt
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Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert
619.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
137,36 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)
619.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
879 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 619.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rb4444
Referenznummer: JA01-1

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1954/ Anbau 196
frei ab nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Bad/WC getrennt
  • Abstellraum
  • Sauna

  • Garage

Dokumente

Energie

  • Öl
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 239,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 07.11.2018

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1954 auf einem erhöhten Flurstück (ca. 4 m) erbaut und als Einfamilienhaus genutzt. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist ohne größere Umbaumaßnahmen wieder möglich.

Das Grundstück mit der dazugehörenden Gartenfläche ist quasi blickdicht und somit geschützt vor neugierigen Blicken. Auf der Hofseite befinden sich neben einer großen Rasenfläche drei Garagen, ein Carport sowie ein Gartenhaus. Der sehr gepflegte Gartenbereich ist mit Beeten, Sträuchern und einer kleinen Terrasse ausgestattet.

Die Torzufahrt ist über ein elektrisches Rolltor zu öffnen. Es gibt zwei separate Hauseingänge (einmal auf der linken Seite und einmal auf der rechten Seite am Haus). Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Duschbad und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Ein schönes Vollbad, sowie ein separates WC sind im Obergeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich im Saunabereich zusätzlich ein Waschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne. Die geräumige Sauna lässt Sie nach anstrengenden Arbeitstagen wieder zu Kräften kommen und könnte Ihr Raum der Entspannung werden.

Im Jahr 1980 wurden das Haus und Teile der Einfahrt neu verklinkert. Das Dach wurde ebenfalls 1980 erneuert und hat 2006 eine neue Dachbeschichtung erhalten.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2009.

Ein charmantes Haus auf einem tollen Grundstück im gefragten Bergstedt wartet auf einen neuen Besitzer.

Ausstattung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (Viessmann Vitoladens 300, aus 2009)

Bodenbeläge:
EG: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett, Fliesen in Küche, Bäder sowie im Saunabereich im Keller
OG: alle Wohnräume mit Teppichboden

Küche:
L-förmige Einbauküche

Bäder:
KG: Saunabereich gefliest mit grünen Wandfliesen, Wanne und Waschbecken
EG: Gäste-WC und Vollbad
OG: Vollbad ist modernisiert in 2015, weiße moderne Sanitärobjekte mit ebenerdiger Viertelkreis Duschkabine und Glaselement, eckigem Waschtisch mit Unterschrank

Modernisierungen:
Dachbeschichtung neu aus 2006

Besonderheiten:
elektrische Torzufahrt (Torbogen mit Rolltor), div. E-Rollläden, drei Garagen, Carport, Gartenhaus, Saunabereich im Kellergeschoss

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Courtage

6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Lage

Objektanschrift

22395 Hamburg-Bergstedt

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Bergstedt liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Hansestadt. Zusammen mit anderen Wandsbeker Stadtteilen wie Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt oder Duvenstedt gehört Bergstedt zu den sogenannten "Walddörfern" und hat aktuell ca. 10.836 Einwohner. Bergstedt, ursprünglich als Rundlingsdorf angelegt, ist noch heute vom traditionellen Landleben geprägt. Naturliebhaber können die Naturschutzgebiete Hainesch/Iland zum Spazierengehen nutzen. Für Reiter bieten sich drei umliegende Ställe an.

Das Zweifamilienhaus befindet sich an einer zentralen Wohnstraße von Bergstedt, welche hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Bergstedt verfügt über eine gute Busanbindung zum Alster-Einkaufszentrum. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn schnell die Innenstadt Hamburgs.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und Realschule sind am Saseler Markt angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Oberalster sind fußläufig zu erreichen.

Das Grundstück ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet, der Garten in Richtung Nordosten.

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Hamburg-Bergstedt (Bergstedt)

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