Südwest-Lage direkt an der Alster DG-Flächenausbau

22085 Hamburg (Uhlenhorst), Herbert-Weichmann-Strasse 35
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provisionsfrei, Garten, renoviert, Zentralheizung
27.500.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
4.200 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
27.500.000 € 
Kaufpreis
4.200 m²
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k.A.
Zimmer
3.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 27.500.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2ra7z46
Referenznummer: 159174

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1955
frei ab nach Absprache
Geschosse: 4

  • Garten
  • renoviert

5 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Preisinformation

5 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 320.000,00 EUR

Ausstattung

Garten

Bemerkungen:
Neue E-Anlage.Neue Gasheizung.Umstellung auf Fernwärme möglich.Uferwand zum Kanal vor 25 Jahren durch Tiebaufirma erneuert.

Objekt

Letzte Möglichkeit direkt an der Alster ein größeres Bauvorhaben zu verwirklichen.Zum Verkauf steht die Ausbaufläche des Dachgeschosses und ein Teil der Erdgeschossfläche in einmaliger ruhiger Lage mit einem großen Garten, der allein 2500 qm Rasenfläche in Südwest-Lage zum Feenteich/Alster aufweist.Vergleichbare Bestandsimmobilien werden -allerdings ohne Wasseranstoss - in der Lage oberes Dachgeschoss mit 25000,--Euro/ qm Wohnfläche aufwärts gehandelt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf durch WEG, die der Bildung einer 2. WG für das Dachgeschoss ermöglicht.Bestandswohnungen würden im Zuge der Ausbaumassnahmen ebenfalls im Bereich Zu-und Ableitungen saniert werden.Uferwand würde abgebrochen werden zum Feenteich und durch eine gefällige landschaftsverbundene pflanzliche Ufergestaltung ersetzt werden.Vor dem Grundstück zum Feenteich ist auf dem Wasser die Anlage eines Anlege-und Badestegs möglich.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 4.200,00 m², Sonstige Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 53, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Herbert-Weichmann-Strasse 35
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

Lagebeschreibung

Zentrale Lage direkt am Feenteich/Alster mit Möglichkeit der Nutzung von Alsterdampfer ( HVV) und Buslinie 6.Alle Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe.SPA-Versorgung durch den in 2 Minuten zu erreichenden Aspria-Club.Auf der Westseite Kanal.Dadurch einmaliges von zwei Seiten mit Wasser umgebendes Grundstück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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