!! RESERVIERT !!sanierungsb. DHH in HH-Wilstorf in ruhiger Nebenstrasse. Ca. 115 m2 auf ca. 270 m2 Grundstück

21079 Hamburg (Wilstorf), Liebrechtstrasse 62
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Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, frei
219.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
219.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 219.000 €

Käuferprovision

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 6,25% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist sofort nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2r9xs4h

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1900
frei
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • Dachboden
  • Altbau (bis 1945), baufällig, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 269,41 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieser Altbau wurde ca. im Jahre 1900 als Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise, zum Teil unterkellert, auf einem ca. 270m² großem Grundstück errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral über einen vorhandenen Gasanschluß. Eine Gastherme ist z.Zt. nicht installiert., die Warmwasserversorgung läuft z. Zt. über diverse Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstrasse in HH – Wilstorf.
Diese Doppelhaushälfte kann für 2 Wohneinheiten je ca. 57 qm genutzt werden.
Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen und ist somit ein Vollgeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung an die persönlichen Wünsche entsprechend anzupassen. In diversen Nachbarhäusern wurden verschiedene Umbauvarianten erfolgreich durchgeführt.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Gartengeräte und andere Gegenstände finden in der, für Fahrzeuge nicht zugänglichen Garage, platz.
Es gibt aktuell weder im EG noch im OG eine Badezimmer. Im Unter sowie im Obergeschoss befinden sich dem Baualter entsprechend teilweise, typische Deckenplatten. Im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 – 40 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Zurzeit ist in diesem Keller ein Badezimmer installiert.
Weitere Beschreibung: Objektzustand: Sanierungs-/Renovierungsbedürftig: Das Dach wurde halbseitig, nach einem Wassereinbruch, saniert. Die, der Strasse zugeneigte Dachseite sollte ebenfalls saniert werden.
Das hier angebotene Objekt benötigt eine Kernsanierung.
Alte Stromleitungen, Wasserleitungen sind bereits überwiegend aus Kupfer, alte Holzfenster doppelt verglast, halbseitige Dachsanierung, erforderliche Neuinstalation von Küchen und Bädern, Beseitigung eines Wasserschadens im OG sind von Nöten.
In diesem Haus ist teilweise Parkett verlegt, welcher Instand gesetzt werden muss ( abschleifen )
Zu diesem Haus existiert keine Baubeschreibung.

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m2, die zukünftig, in 2 in sich geschlossenen Wohneinheiten genutzt werden könnten.
Bitte orientieren Sie sich an den Grundrissen. Eine Vielzahl individueller Umbauten bezüglich der Raumgestaltung wurde in der unmittelbaren Nachbarschaft erfolgreich umgesetzt.
Hier können Sie Ihre Wohnwünsche sehr gut umsetzten.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin bei Herrn Yannik Golke (zuständiger Makler) Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0160 / 99 476 746 und sind von Mo. - Sa. von 9.00 bis 19.00 Uhr für Sie erreichbar.

Die Kaufnebenkosten, 6,25% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt, 4,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Sanierungsarbeiten wie die hintere Fassade und die notwendige Erneuerung der Schweißbahnen auf dem Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das Vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen

Lage

Objektanschrift

Liebrechtstrasse 62
21079 Hamburg (Wilstorf)

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse mit sehr wenig Verkehr in HH-Wilstorf.

Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.

Der Freizeitpark Schwarzenberg, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete der Harburger Berge laden zum Spaziergang, Joggen oder anderen Aktivitäten ein.

Die Außenmühle und der Harburger Stadtpark sind fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar.
Hervorragende Erholung bietet das Schwedische Badeerlebnis Mid Sommerland.

Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Harburger Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in ca. 6 Minuten Entfernung. Ein Ärztehaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Wilstorf bzw. Rönneburg vorhanden.

Stadtteilinfos

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