Neubau-Erstbezug! Großzügige 4-Zimmer Wohnung in mit Balkon und Weitblick über Hamburgs Norden

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)
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Balkon, Personenaufzug
1.630 € 
Kaltmiete zzgl. NK
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.630 € 
Kaltmiete zzgl. NK
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.630 €
Nebenkosten 210 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
100 €
Warmmiete 1.940 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

4.890,00 €

Immobilie

Online-ID: 2r9c942
Referenznummer: VM 19-464

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2018

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 31,50 kWh/(m²·a)

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Ausstattung

Diese helle und geräumige Etagenwohnung besteht aus vier Zimmern inklusive Balkon, die sich über eine Wohnfläche von ca. 104m² erstreckt. Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum.
Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls in hellgrau gehalten. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer Badewanne ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf.

In dieser großzügigen und familiengerechten Wohnung gibt es außerdem ein Gäste-WC.

Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Die Neubau-Wohnungen werden inklusive Einbauküche vermietet. Die für jede Wohnung individuell geplante Marken-Einbauküche zeichnet sich durch ausgesprochene Funktionalität und moderne Eleganz aus. Elektrogeräte wie Geschirrsprüler, Kühlschrank und ein Backofen sind inklusive.

Einbaustrahler im Küchenbereich und im Flur sorgen für eine schöne Beleuchtung,

Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

Objekt

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude wird unterkellert und voraussichtlich ab Juni/Juli 2019 bezugsfertig sein.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
Die Balkone /Dachterrassen sind mit Naturstein ausgelegt.

In diesem Haus enstehen insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im 2. OG gelegen.

Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.

Sonstiges

Es wird im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.

Weitere Informationen zu diesem Neubau-Projekt finden Sie auf www.erdkampsweg4.de

Stichworte

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 11.00

Lage

Objektanschrift

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Stadtteilinfos

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