ERSTBEZUG nach KfW 40+ Standard - Naturnah gelegene Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten

22395 Hamburg (Bergstedt)
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Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.495 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.495 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.495 €
Nebenkosten 200 €

Kaution

4485 €

Immobilie

Online-ID: 2r8jy4d

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019
frei

  • Garten, Terrasse
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Erstbezug, Neubau

2 Stellplätze: Carport

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 9,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Es ist schon etwas Besonderes, wenn man in ein nagelneues Haus einziehen kann. Und es ist ein gutes Gefühl, wenn dieses Haus außerdem energetisch auf dem neuesten Stand ist und dadurch die Umwelt und Ihren Geldbeutel schont.

Die nach dem KfW 40+ Standard errichtete Doppelhaushälfte ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Das macht die Räume schön hell und sorgt dafür, dass die Solaranlage auf dem Dach möglichst viel Energie produziert. Der dort erzeugte Strom ist die Primärquelle für den gesamten Haushalt, nicht verbrauchter Strom wird in einem Batteriespeicherspeicher gelagert und verbraucht, bevor Strom „hinzugekauft“ wird, was für Sie und das Klima natürlich ein großer Vorteil ist. Über eine Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung und das Brauchwasser erwärmt, lässt sich mittels Thermostaten ein angenehmes Raumklima einstellen. Das Gebäude ist außerdem hervorragend gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und die vorhandenen Rollläden sowie die automatische Belüftung sorgen für eine weitere Optimierung des geringen Energieverbrauchs.

Doch nicht nur technisch begeistert dieses Haus. Auch das Wohngefühl wird hier mit Sicherheit sehr angenehm sein. Das beginnt mit der schon erwähnten Helligkeit der Räume und dem warmen Farbton des extrem robusten Bodenbelags. Der geräumige Wohnraum ist mit der komplett ausgestatteten Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld) verbunden und kann zur sonnigen Süd- oder Westterrasse und zum pflegeleichten Garten geöffnet werden. Hier können Sie herrlich relaxen und mit einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den schönen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume.

Über eine schöne Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene und gemütliche Räume als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das große Bad auf dieser Etage, ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ganz oben befindet sich außerdem noch ein Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Ihre Autos stehen indes sicher auf den beiden Stellplätzen im Carport vor dem Haus. Sie sind im Angebot und in der Miete bereits enthalten.

Da die Eigentümer an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, sollte die Doppelhaushälfte für mindestens zwei Jahre angemietet werden.

Sonstiges

*** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Lage

Objektanschrift

22395 Hamburg (Bergstedt)

Lagebeschreibung

Alles schnell erreichen, eine gute Infrastruktur und Natur pur, bis hinüber zum Alsterlauf, das bietet Ihnen die sehr ansprechende Lage dieser neu errichteten Doppelhaushälfte.

Durch die gute Verkehrsanbindung fahren Sie mit dem Auto von hier aus rasch und ohne Umwege in die Hamburger City. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Bergstedter- und Saseler Markt, in Hoisbüttel oder im Alstertaler Einkaufszentrum. Lohnend ist auch ein Bummel über die Wochenmärkte in Volksdorf und Sasel, die zweimal wöchentlich stattfinden.

Die nächsten Bahnhöfe sind der U-Bahnhof Hoisbüttel und die S-Bahnhaltestelle in Poppenbüttel, von der Sie die Innenstadt in rd. 30 Minuten erreichen. Direkt vor der Tür oder am Bergstedter Markt können Sie in den Bus steigen, der Sie nach Duvenstedt, Ahrensburg, Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel oder Ohlsdorf bringt. Für die kleinen Bewohner sind die Grundschule, die Stadtteil- und eine Waldorfschule direkt vor Ort, Kitas finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld.

Vielfältig ist auch das Sport- und Freizeitangebot in Bergstedt und Umgebung. Egal ob Sie gerne Tennis spielen, Reiten oder beim Golfen entspannen. Und danach geht es vielleicht in ein Restaurant, wie in den idyllisch gelegenen Quellenhof, die Mellingburger Schleuse oder die urige Alte Mühle. Sie lieben erholsame Spaziergänge in der Natur oder ausgiebige Fahrradtouren? Dann wechseln Sie einfach auf die andere Straßenseite. Dort verläuft ein idyllischer Grüngürtel, der bis hinunter zur Alster und weiter über das Rodenbeker Quellental hinaus Entspannung direkt vor der Haustür verspricht.

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