Elegantes Wohnen mit großem Garten

22607 Hamburg (Groß Flottbek), Müllenhoffweg 67 A
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Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Dielenboden
1.795.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
205,19 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.795.000 € 
Kaufpreis
205,19 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.795.000 €
2 Stellplätze, je 39.000 €

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r8jr4s
Referenznummer: 9MWH3W 2

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, luxuriös, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

2 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Alarmanlage

Dokumente

Energie

  • Blockheizkraftwerk, Gas
  • KfW 70
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 23.05.2019 bis 22.05.2029

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

Ausstattung

Exquisite Ausstattung

- großzügig geschnittener Wohnbereich
- drei exklusiv ausgestattete Bäder
- Glasduschkabine und freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung
- Südwest-Terrasse mit großem Garten
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Parkettboden
- Echtholzfenster
- Video-Gegensprechanlage + Alarmanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kaminanschluss im Wohnbereich

Objekt

Diese exklusive Erdgeschosswohnung verspricht wortwörtlich Wohnen der gehobenen Extraklasse. Sie beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Lichtkonzept, einer praktischen Raumaufteilung in einem großzügig gestalteten Grundriss, eine moderne, gradlinige Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien und Elementen.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 222 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und 2 Etagen, sind anspruchsvollem Wohnkomfort keine Grenzen gesetzt. Dem ca. 40 m² großen Wohnbereich im Südwestflügel schließt sich nahtlos der gemütliche Küchenbereich mit direktem Zugang zu der einladenden Südterrasse mit der ca. 265 m² großen Gartenfläche an.

Das ca. 22 m² umfassende Schlafzimmer mit Südblick führt in den luxuriösen Badbereich mit freistehender Badewanne und einer zusätzlichen Duschmöglichkeit. Neben dem Arbeitszimmer und einem Duschbad befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit ca. 20 m² und freien Blick ins Grüne.

Zusätzlich bietet diese Traumwohnung einen hellen Souterrainbereich, welcher über ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² verfügt. Hier können Sie Ihren eigenen Hobbyraum gestalten oder ein weitere Gästeschlafzimmer an welches sich ein zusätzliches Badezimmer mit Duschmöglichkeit anschließt. Der Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage runden dieses Angebot perfekt ab.

Exklusive Ausstattungsstandards wie die Fußbodenheizung, die schicken Landhausdielen in den Wohnbereichen oder die Echtholzfenster sowie eine Video-Gegensprechanlage, lassen Ihren Wohntraum wahr werden.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer: 040/41 43 79 41 oder per Mail an: anfrage@hfh-immobilien.de zur Verfügung.

Sonstiges

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 222,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,23 m², Kellerfläche: 17,47 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: H3W1, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

Müllenhoffweg 67 A
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Lagebeschreibung

STADTTEIL GROSS FLOTTBEK - DIE FASZINATION DER ELBVORORTE

Auch in einer pulsierenden Metropole wie Hamburg gibt es ihn: den Stadtteil, der die Gegensätze imposant ergänzt. Wo Tradition auf Moderne trifft, Urbanität und größtmögliche Idylle auf bestmögliche Infrastruktur. Grün gelegen zwischen Lise-Meitner-Park, Loki-Schmidt-Garten und Jenischpark. Groß Flottbek heißt Hamburgs feines Kleinod im Südwesten - zwischen Othmarschen und den Elbvororten Nienstedten und Blankenese, heute ein nobles Wohnviertel. Rund um die Flottbeker Kirche bilden über 200 Jahre alte Reetdach-Fachwerkhäuser. Wohin man auch schaut: Lebensqualität trifft auf Wohnqualität. Nördlich das Elbe-Einkaufszentrum, östlich die Flaniermeile Waitzstraße. Und südlich, direkt unterhalb der berühmten Elbchaussee, genießt man in kurzer Entfernung den prächtigen Elbstrand und das grandiose Elbmarschpanorama. Eine fulminante Aussicht, die immer wieder einzigartig ist.

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