großzügiges 6-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus mit Teilkeller, 3 Bädern und Garage

21629 Neu Wulmstorf, Theodor-Storm-Straße 7
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, frei
574.700 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
209 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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6
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 574.700 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 4,75 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Immobilie

Online-ID: 2r6zz4e
Referenznummer: 6198

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1971
frei, vermietet

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Dachboden, Hobbyraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, renovierungsbedürftig

1 Stellplatz: Garage

Dokumente

Energie

  • Öl

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Gepflegtes 6-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.



Flächenaufteilung:

- Ca. 147 m² - Wohnung-Nr. 1 (inkl. Windfang & WC - Wohnfläche)
- Ca. 62 m² - Wohnung-Nr. 2 (Wohnfläche)
- Ca. 76 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 21 m² - Garage inkl. Abstellraum (Nutzfläche)
- Ca. 702 m² - Eigenland (real geteilt)





- Baujahr 1973 (Fertigstellung/Erstbezug 1973)


Wohnung-Nr. 1:

- modern/hell gefliester Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss

- Garderobenplatz vorhanden

- Küche (ca. 11 m²) mit einfacher Einbauküche in U-Form und Außenrollladen

- großer, gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Einbauschrank, Waschmaschinen-Anschluss, Terrassenausgang und Außenrollläden

- kleine Frühstücksterrasse

- großer Essbereich (ca. 16 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollläden (abteilbar)

- großer Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss

- große West-Terrasse

- zweiter Wohnungsflur inkl. Einbauschrank

- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

- einfaches Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster inkl. Außenrollladen

- gefliester Dachgeschossflur

- großes Kinderzimmer I (ca. 14 m²) mit Parkettfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss

- einfaches Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster inkl. Außenrollladen

- großes Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Parkettfußboden



Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

- der Hauswirtschaftsraum und der Essbereich könnten durch minimalen Aufwand zu zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen umgebaut/abgeteilt werden

- freistehend/unbewohnt





Wohnung-Nr. 2:

- gefliester Wohnungsflur (ca. 5 m²)

- Garderobe möglich

- Küche (ca. 7 m²) mit kleinem Essbereich, einfacher/gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und angrenzender Speisekammer

- kleine Speisekammer/Abstellraum

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang und Außenrollladen

- gefliester West-Balkon (Loggia - ca. 6 m²)

- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

- einfaches Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen

- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 40 m²)



Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

- der Wohnung wurde noch ein Kellerraum zugeordnet



Besonderheit:

- Die Wohnung ist seit dem 15.04.2005 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 4.800,00.

- Es wurde vom Wohnungsmieter eine Kaution in Höhe von € 800,00 hinterlegt.





Teilkeller:

- Außeneingang mit Außenrollladen

- beheizbarer Hobbykeller (ca. 15 m²)

- Heizungskeller

- Hausanschlussraum

- Werkstattkeller

- Öltankraum

- und zwei weitere Kellerräume





Allgemeine Anmerkungen:

- es besteht, je nach Geschmack, Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

- modern/hell gefliester Windfang/Eingangsbereich (ca. 8 m²) mit Gäste WC (Gemeinschaftsraum)

- Garage inkl. Abstellraum (ca. 21 m²)

- Viessmann-Ölheizung von 1986 mit Warmwasseraufbereitung

- 6.000 Liter Öltank (regelmäßig gewartet und gereinigt)

- überwiegend Außenrollläden vorhanden

- Kabelfernsehen

- Erneuerung der elektrischen Unterverteilungen - 2017 -

- professionelle Öltankreinigung - 2015 -

- neue Garagendachabdichtung - 2011 -

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,4 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Lage

Objektanschrift

Theodor-Storm-Straße 7
21629 Neu Wulmstorf

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage in einer Spielstraße im nördlichen
Teil von Neu Wulmstorf (Theodor-Storm-Str. 7).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Real-schule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Informationen zu diesem Ort

Neu Wulmstorf

(4,3)
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