Reihenendhaus mit Carport auf eigenem Grundstück in 21629 Neu Wulmstorf

21629 Neu Wulmstorf, Fischbeker Straße
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Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision

6,25% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2r6t44s

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1965/1976
frei werdend
Geschosse: 3

  • Garten, Terrasse
  • Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden
  • gepflegt, renoviert

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1965/1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 191,36 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 02.08.2019 bis 01.08.2029

Reihenendhaus mit Carport

Reihenendhaus mit Carport auf eigenem Grundstück in 21629 Neu Wulmstorf

Raumaufteilung

Das ca. 300 m² große Grundstück in Süd-West Lage ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es verfügt über vielfältige Büsche, eine Rasenfläche und ist durch eine umgebende Hecke nicht einsehbar. Über einen direkten Zugang von der Terrasse gelangt man zum Carport.Dieses 1965 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus wurde mit einem grauen Satteldach versehen und wurde 1976 durch einen Anbau erweitert, eben-falls in massiver Bauweise. Dieser wurde mit einem Flachdach versehen. Das Reihenendhaus ist voll unterkellert, ebenso der Anbau. Vom Eingangsbereich mit seiner Diele, dem Flurbereich, schönem Holztreppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang in den Keller, gelangt man in die Zimmer im Erdgeschoss. Im gesamten Haus sind Fliesen und Laminat verlegt, dies gibt einen geschmack-vollen Kontrast zu den ansonsten überwiegend einfarbig gestrichenen Wänden. Vom Flur gelangen Sie in die ca. 10 m² große, komplett ausgestattete Einbau-küche, in der auch ein Tisch mit Stühlen Platz findet, zum gemütlichen Frühstück. Des Weiteren erreicht man über den Flur das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, von dem aus eine Fensterfront mit Terrassentür einen einladenden Blick und Ausgang in den Garten bietet. Die ca. 40 m² große Terrasse, wovon ca. 12 m² überdacht sind, lädt zum gemütlichen Verweilen auch in den Abendstunden oder bei nicht ganz trockenem Wetter ein. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m. Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 m bequem begehbar; es gibt drei Kellerräume, in denen sich ein WC und ein Brennwert Heizkessel befinden. Von hier besteht ein Ausgang in den Garten. Die Ölheizung wurde in 1989 installiert. Im OG liegt das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich im OG das Badezimmer mit Badewanne. Durch das Arbeitszimmer gelangt man über eine Treppe in das im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschoss, welches mit 2 Veluxfenstern versehen ist. Zusätzlich ist auch hier oben ein weiteres WC vorhanden. Alle Fenster im gesamten Haus und die Terrassentür sind isolierverglaste Holz-, Aluminium- oder Kunststofffenster und im EG mit Rollläden versehen. Ein Carport mit direktem Zugang zum Grundstück rundet den gesamten Eindruck des Hauses ab. Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 1989. Lieferung: Nach Vereinbarung. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 299.000,00.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr

Besichtigungstermine

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg.
Telefon: 040-76470186 – Mobil: 0176-82726272
Internet: russoimmobilien.de
E-Mail: f.russo@russoimmobilien.de

Lage

Objektanschrift

Fischbeker Straße
21629 Neu Wulmstorf

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in Neu Wulmstorf, in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide. Es liegt in einem gewachsenen Baugebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern, umgeben von Wiesen und Wäldern.Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, aus dem Norden gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade bzw. bis nach Hamburg-Pinneberg über den HVV), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist ebenfalls durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben. Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 3 Grundschulen, und zwei weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung durch niedergelassene Arztpraxen ist hervorragend, und es gibt ein Krankenhaus in Buxtehude und Harburg. Darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine umfangreiche Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis sind durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten ausgezeichnet wie: Freibad, Hallenbad, Spiel- und Sportscheune, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Minigolf sowie großzügige Rad- und Wanderwege. Durch diese ganzen Voraussetzungen ist der Ort bei Familien sehr beliebt.

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Neu Wulmstorf

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