Luxuswohnen in Dortmunds bester Lage

44229 Dortmund (Lücklemberg)
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Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
1.950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
193 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
1.950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
193 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.950 €
Nebenkosten 340 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
155 €
Warmmiete 2.290 €
2 Stellplätze, je 65 €

Kaution

4.500,00 €

Immobilie

Online-ID: 2r5rl4g
Referenznummer: 51319

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: Erdgeschoss

  • Garten
  • Massiv
  • Laminat, Steinboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • luxuriös, Neubau, neuwertig

Wohnanlage

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete: 65,00 EUR

Ausstattung

+ Großzügige Terrasse
+ Ankleidezimmer
+ Master-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Energieeffizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung
+ Dreifach-Isolierverglasung der Fenster- und Türelemente
+ Vorbereitet für Smart-Home-System
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 65,- EUR/monatlich anmietbar
+ Repräsentative Einfahrt
+ Exklusiver Tiefgaragenzugang

Objekt

Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet "Bittermark" im Dortmunder Süden befindet sich diese hervorragend geschnittene Wohnung, welche sich über insgesamt 193m² über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) auf 5 Räume zzgl. Küche, Esszimmer, Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit angrenzendem Garten aufteilt. Der der Wohnung zugehörige Außenbereich besteht aus einer Terrassenfläche mit Zugang zum Garten, welcher direkt an die Bittermark grenzt - Wohnen und Leben in enger Verbundenheit mit der Natur. Die Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung sind trotz der stadtnahen Lage kaum zu übertreffen.
Neben der fantastischen Lage bietet die Immobilie als solche weitaus mehr: der moderne Grundriss charakterisiert sich durch praktische Zimmerzuschnitte sowie bodentiefe Fensterelemente, welche Ihnen als neuer Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Inneneinrichtung und ausreichend Tageslichteinfall innerhalb der Wohnräume bietet.

Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die offen geschnittene Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit Kochinsel und vielem mehr; der Hauswirtschaftsraum wartet mit sämtlichen relevanten Anschlüssen zum Waschen und Trocknen von Wäsche auf. Ihre zusätzlich angemieteten PKW-Stellplätze in der Tiefgarage erreichen Sie über das Souterraingeschoss schnell und unkompliziert.
 
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Souterrain:
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Hauptbadezimmer (direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer)
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang zur Tiefgarage

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Außenfotos/Adresse der Immobilie veröffentlichen. Auf Anfrage erhalten Sie diese

Ansprechpartner: Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich oder erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de  

 Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Stichworte

Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

44229 Dortmund (Lücklemberg)

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil "Lücklemberg", der bevorzugten Wohnlage im Dortmunder-Süden. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an die "Bittermark" (Waldgebiet mit Historie im Dortmunder Stadtgebiet). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel EDEKA und REWE sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten, aber auch mit dem Fahrrad und PKW rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants, weitere Speisegelegenheiten sowie ein Weingeschäft, Apotheken, Ärzte, ein Kindergarten und Banken.
 
Entfernungen:
Bushaltestelle - 7 Minuten (fußläufig)
Dortmund Innenstadt - 15 Minuten (PKW)

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegenden Auffahrt zur Bundesstraße B1 (9 Minuten) gesichert, welche als A40 in Richtung Bochum/Essen bzw. Unna weitergeht und als Autobahn A44 in Richtung Kassel. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A45 ebenfalls in 9 PKW-Minuten erreicht.

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