Neu Wulmstorf | Gepflegtes Mittelreihenhaus mit viel Platz auf drei Etagen mit Garten und Keller

21629 Neu Wulmstorf
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
85,06 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
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5
Zimmer
135 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 279.000 €

Käuferprovision

6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Immobilie

Online-ID: 2r3dt4e
Referenznummer: QZ384

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1966

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Endenergiebedarf 131,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 09.09.2026

Ausstattung

- Ruhige Lage ohne Durchfahrtsverkehr

- Ideale Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr

- Großer sichtgeschützter Garten

- Südausrichtung des Gartens

- Schöner gepflegter Vorgarten

- Vollbad mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Vollunterkellerung

- Kellerzugang aus dem Garten

- Kunststofffenster im gesamten Haus

- Kurze Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn)

- Ideal für Pendler ideal aufgrund der Nähe zur B73 und A7

- Aktuell als Investitionsobjekt wegen Vermietung

- Netto Mieteinnahme beträgt (741,13 Euro x 12) 8.893,56 Euro/Jahr

Objekt

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchfahrtsstraße in der familienfreundlichen Gemeinde Neu Wulmstorf. Diese Gemeinde an der Westgrenze zu Hamburg ist besonders bei jungen Familien besonders beliebt.

Sie betreten das Haus an der Nord-Ost-Seite und stehen im zentralen lang Flur des Hauses. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linksseitig von der Eingangstür befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Fenster. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer. Besonders schön sind die große bodentiefe Fensterfront und der Zugang zum grünen Garten. Das Wohnzimmer ist besonders hell und einladend. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Hinter dem WC finden Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Keller.

Im Obergeschoss stehen Sie wieder im zentralen Flur des Hauses. Von hier aus links liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber dem Treppenaufgang gibt es ein kleines Zimmer welches als Büro oder Lagerraum genutzt werden kann. Dahinter liegt das Hauptschlafzimmer, welches ein großes Fenster zum Garten hat und ideal geschnitten ist.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich aktuell die beiden Kinderzimmer. Das linke ist geringfügig größer als das rechte, bieten aber ausreichend Platz für zwei oder ein Kind.

Das komplett unterkellerte Haus umfasst einen Waschraum, einen Heizraum sowie einen großen Sportraum oder Lagerraum. Es gibt einen Kellerzugang aus dem Garten um Fahrräder oder andere Gebrauchsgegenstände schnell und einfach zu lagern.

Besonders toll an diesem Objekt ist zum einen der große Vorgarten und zum anderen der sichtgeschützte Garten hinter dem Haus mit Südwestausrichtung. Der Garten ist den gesamten Tag sehr hell und bietet genügend Platz für zum Beispiel ein großes Kindertrampolin oder im Sommer für einen Pool.


Diese Immobilie wird aktuell als Investitionsobjekt angeboten, da es vermietet ist.

Es besteht keine Erbpacht.

Aktuelle netto Mieteinnahme beträgt (741,13 Euro x 12) 8.893,56 Euro/Jahr.

Sonstiges

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte

Fahrradraum, Nutzfläche: 33,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

21629 Neu Wulmstorf

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zentral gelegen in Neu Wulmstorf, direkt an der Grenze zu Hamburg. Neu Wulmstorf ist ideal für Pendler die in der Hansestadt arbeiten und bezahlbaren Wohnraum suchen. Auch deswegen hat diese Region sehr an Wert und Attraktivität, insbesondere für junge Familien, gewonnen.
Die Nähe zu allen notwendigen Dingen des alltäglichen Lebens, zu grünen Naherholungsgebieten sowie zum Wirtschaftszentrum Hamburg machen dieses gepflegte Reihenmittelhaus zu einer sehr guten Investition.
In direkter Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete Moorgürtel, Moore bei Buxtehude, sowie mehre Spielplätze und andere Ausflugsziele. Auch das Alte Land ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilien befindet sich also zwischen Naherholungsgebieten direkt im schönen Hamburger Westen.

Besonders interessant ist die Immobilie für junge Familien und Pendler, welche im Südwesten der Elbe leben wollen und arbeiten.
Im direkten Umfeld befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Aldi, Budni und Rossmann in 5 Autominuten. Hamburg Harburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A7 erreichen Sie über die Bundesstraße 73 in ca. 15 Minuten. Die S-Bahn (HVV-Anbindung) bringt Sie in 34 Minuten nach Hamburg Harburg und in 36 Minuten zum Hauptbahnhof.

Informationen zu diesem Ort

Neu Wulmstorf

(4,3)
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