Es gibt viele Gründe sich in dieses Haus zu verlieben!

21339 Lüneburg (Goseburg-Zeltberg), Marienburger Straße 8
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Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
192.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
209 m²
Grundstücksfl. (ca.)
192.000 € 
Kaufpreis
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4
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209 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 192.000 €

Käuferprovision

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5,95% incl. MwSt. vom Verkauspreis

Immobilie

Online-ID: 2r2v24u
Referenznummer: A1826

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1950

  • Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • renovierungsbedürftig

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1950
Endenergiebedarf 112,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 30.07.2019

Objektbeschreibung

Ein solides Reihenmittelhaus mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten in Lüneburg Zeltberg sucht einen handwerklich geschickten neuen Eigentümer.
Genießen Sie die Option dieses Haus Stück für Stück an Ihre individuellen Lebensumstände anzupassen. So profitieren Sie heute von der Mieteinnahme im Erdgeschoss und bewohnen das Ober- und Dachgeschoss. Hier können haben Sie die Chance aus einem in die Jahre gekommenen Häuschen etwas Modernes und Zeitgemäßes zu machen. Krempeln Sie die Ärmel hoch und legen Sie los.
Das im Jahr 1950 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m². Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 209 m². Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die aktuelle Laufzeit beträgt noch rund 30 Jahre. Die Konditionen für eine vorzeitige Erneuerung werden derzeit geprüft. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 465,52 EUR p.a. und erhöht sich bei Kauf nicht.

Ausstattung

- Holzfenster
- Solaranlage und Brennwertheizung aus dem Jahr 2013
- Großer Warmwasserspeicher für die Solaranlage
- Teppichböden
- Laminat im Erdgeschoss
- EBK im Erdgeschoss und Im Obergeschoss
Duschbad mit Fenster
Pflegeleichter Garten
Keller mit Außenzugang
Massives Nebengebäude auf dem Grundstück
KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Grundstück ist komplett eingezäunt

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- 2.Küche mit EBK
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
Keller:
- Flur
- Wannenbad
- Waschküche
- Abstellraum
- Hobbyraum

- Dachboden
- Nebengebäude

Sonstiges

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
NACHWEIS
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Firma AEONIS Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH, Bülows Kamp 3, 21337 Lüneburg, Tel:+49 (0) 41 31 78 20 20, aeonis.de, nachgewiesen bekommen hat oder bei ihm der Kaufentschluss durch die Beratung des Maklers ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax,
E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages als durch uns nachgewiesen, wenn uns der Interessent nicht innerhalb 3 Tagen schriftlich und unter Angabe der Quelle mitteilt, dass ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits andererseits nachgewiesen wurde. Mit diesem Exposé wird der Interessent in die Lage versetzt, sich auch selbständig und direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer oder dessen Beauftragten (z.B. Makler) in Verbindung zu setzen und Verhandlungen aufzunehmen. Deshalb verpflichtet sich der Interessent bei Wahl dieser Möglichkeit, unser Immobilienbüro umgehend vom Endergebnis der Verhandlungen zu informieren. Die oben angegebene Courtage gilt als vereinbart und ist auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig. Die vermittelnde Firma AEONIS GmbH hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Neben der vereinbarten Courtage sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Lage

Objektanschrift

Marienburger Straße 8
21339 Lüneburg (Goseburg-Zeltberg)

Lagebeschreibung

Mikrolage
Das angebotene Einfamilienhaus ist recht zentral, unweit des Einkaufszentrums Ilmenau Center gelegen. Das Lüneburger Zentrum erreichen Sie in 12 Minuten zu Fuß. Dort lockt eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie ein breites Spektrum an berufsbildenden Schulen und spezielle Ausrichtungen der Gymnasialen Oberstufe. Ein weiteres, vielfältiges Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulen sowie einer Fachhochschule und einer Universität ist ebenfalls in Lüneburg vorhanden. Eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt, sowie die hervorragenden Autobahnanbindungen an die A 39, A1 und A7, machen die Hansestadt, ca. 50 KM vor den Toren Hamburgs, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region und einem jungen, pulsierenden Wohnort mit großem Wachstumspotenzial.

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