*Neuer Preis!* Süßes EFH mit 4,5 Zimmern mit Anbaupotential auf uneinsehbarem, großem Grundstück

22927 Großhansdorf
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Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
370.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
45 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
370.000 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 370.000 €

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Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2r2em4h

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1951
Geschoss: 1

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • analoger Telefonanschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, WG-geeignet
  • renovierungsbedürftig

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 403,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 25.01.2019 bis 24.01.2029

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche 4,5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen ca 1100 m² großen, wenig einsehbaren Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet . Später folgte noch ein seitlicher massiver Garagenanbau. Mit seinen ca. 45m² Wohnfläche im EG und ca. 36 m² Nutzfläche im DG (die Deckenhöhe des Dachgeschosses ist mit ca. 2,20 m unter dem heutigen DIN Maß von 2,40m und kann daher hier nur als Nutzfläche ausgewiesen werden) verfügt das das Haus im EG über ein großes Wohn- Esszimmer (22m²), eine angrenzende Küche mit Ausgang zu einer gemütlichen Veranda mit erholsamen Blick und Zugang zu dem ruhig nach hinten gelegenen großen Garten, ein Arbeits-/Gästezimmer ca 10 m² mit Blick in den Vorgarten sowie ein Gäste Dusch-Bad. Eine weiße Holztreppe führt Sie in das DG mit zwei größeren, hellen Zimmern sowie einem Durchgangszimmer, welches auch gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie dem davor innen liegenden Badezimmer mit Wanne.
Das Haus wurde bereits einmal teilsaniert ( Dach, Fenster, Gasanschluss und Gasheizungsanlage) ist aber weiter renovierungsbedürftig.

Aufgrund der Baufenstertiefe von 22 m kann ein Anbau zum Garten hin problemlos realisiert werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca 65 m² zzgl. Veranda und Garagenanbau.

Der großzügige Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Die große Rasenfläche vor und hinter dem Haus lädt zum Sonnen, Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.


Bebaubarkeit B-Plan

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

• Eingeschossiges Gebäude mit 1-2 Wohneinheiten
• Anbau an das vorhandene Gebäude zum Garten hin (ca 10m)

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 3
WA I o Allgemeines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise mit Dach- bzw Staffelgeschoss.
das Baufenster ist rd. 22 m tief und kann unter Berücksichtigung der Bauabstandsflächen (je 3 m zu den Nachbargrundstücken ) und der Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl 0,2 und Geschossflächenzahl 0,3) mit einem eingeschossigen Gebäude mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit einer von Länge von ca 74 m und einer Breite (Straßenfront) von ca 15 m gerade und rechtwinklig geschnitten.
Dieses Haus wird im Alleinauftrag ohne Baubindung angeboten.
Evtl. Abriss- und neue Erschließungskosten trägt der Käufer

Vor und hinter dem kleinen Haus bietet das Grundstück eine große Rasenfläche.

Kosten/ Hinweise

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Evtl. Abriss- und neue Erschließungskosten trägt der Käufer.
Wir möchten um Verständis bitte, das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

Hinweise
Dieses Haus wird im Alleinauftrag ohne Baubindung angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

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Carola Wolf Immobilien GmbH
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Lage

Objektanschrift

22927 Großhansdorf

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Großhansdorf !

Dieses hier im Alleinauftrag angebotene interessante Einfamilienhaus/ Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in verkehrsgünstiger Lage von Großhansdorf. Die Umgebung ist geprägt von kleineren EFH. Trotz der Nähe zur Autobahn, nehmen Sie diese kaum wahr, . Ihr neues Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre. Hinter dem Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Teich mit Grünfläche. Zudem laden von hier fußläufig schöne Spazierwege ein, in 30 Autominuten erreichen Sie die Weltstadt Hamburg. Sämtliche Schulformen, der Kindergarten und Hort und auch den SV Großhansdorf mit seinen zahlreichen Angeboten sowie die Bushaltestelle erreichen Sie bequem per Fahrrad oder auch zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und weitere Busverbindungen etc. sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt mit rd. 9100 Einwohnern im Landkreis Stormarn etwa 25 km nordöstlich von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten nahe Hamburg. Großhansdorf hat eine hervorragende Infrastruktur.
So bietet der Ort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte, drei Kindergärten/Krippe/Hort, zwei Grundschulen sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit auf den beliebten Wochenmärkten frische Ware einzukaufen. Auch verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, verschiedenen Buslinien und der U-Bahnlinie 1 (HH- Großhansdorf) mit drei Haltestellen im Ort. Im drei km östlich gelegenen Ahrensburg, verkehren die Nahverkehrszüge HH- Lübeck.
Sämtliche Verkehrsanbindungen sind an das Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Ahrensburg ist eine moderne Kleinstadt mit neuem Einkaufszentrum, einem Hallen- und Freibad und allem was das Herz begehrt. Sowohl in Ahrensburg wie auch in Großhansdorf gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso finden Sie ausgedehnte Waldgebiete mit einem Netz an beschilderten Spazier- Nordic- Walking -Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn - und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht. In naher Entfernung befindet sich zudem ein Golfplatz.

Informationen zu diesem Ort

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