Historischer Charme, modernisiert & Altstadtflair, mit richtig viel Platz!

47198 Duisburg (Alt-Homberg)
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Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
209.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
152 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
109 m²
Grundstücksfl. (ca.)
209.900 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
109 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 209.900 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qw694c
Referenznummer: 102196NW

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1950
frei ab Sofort

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Standard

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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1950 Wiederaufbau (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 116,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 14.05.2019 bis 14.05.2029

Ausstattung

Die etwa 150 m² des Hauses verteilen sich auf drei Wohnetagen, die mit einer Holztreppe verbunden sind.
Das mit einheitlichen Fliesen ausgelegte Erdgeschoss verteilt sich auf Küche, Duschbad und drei miteinander verbundene Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer und Gartenzimmer. Vom Gartenzimmer gelangen Sie in den kleinen aber feinen Garten mit großzügiger Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über Duschbad, Kinderzimmer und Hauptschlafraum. Der Hauptschlafraum besteht aus Schlaf- und abgetrennten Ankleidebereich. Dieser Raum könnte - insbesondere wegen des Zugangs zur Dachterrasse - bei einer 2-Familien-Variante als Wohnzimmer und Küche genutzt werden.
Im mit Dachgauben ausgebautem Dachgeschoss verbergen sich knapp 38 m², die sich auf einen großen - auch als zwei Zimmer nutzbaren - Schlafwohnbereich und ein Wannenbad verteilen.
Der Teilkeller ist durch die Küche erreichbar.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Dachterrasse, Rollläden, 3. Bad, Wiederaufbau 1950

Objekt

Bei diesem 1950 wiederaufgebauten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus ganz besonderem Charme. Die 2,5 stöckige Immobilie steht inmitten der Alt-Homberger Altstadt und bietet sehr viel Platz. In den ursprünglichen Zeichnungen sind Hinweise auf ein 2-Familienhaus-Nutzung. So kann das Erdgeschoss möglicherweise als Einliegerwohnung genutzt werden. zischen Mitte der 80er Jahre und 2016 wurden alle elementaren Details des Hauses grundsaniert. Zuletzt die Heizung 2005 und die Fassade 2016. Besonderheiten des Hauses sind die drei Tageslichtbäder, das Gartenzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten, sowie die Dachterrasse.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Machen Sie es sich einfach. Füllen Sie online das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. Objektdetails und Adressdaten werden ausschließlich in einem persönlichen Gespräch im Büro vermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996

Lage

Objektanschrift

47198 Duisburg (Alt-Homberg)

Lagebeschreibung

Die Lage ist schon sehr außergewöhnlich. Das Objekt liegt sehr ruhig im Altstadtbereich von Alt-Homberg. Trotz der Ruhe und Besonnenheit, finden sich viele Anlaufstellen des Täglichen Bedarfs, von diversen Geschäften über Ärzte bis hin zur Bushaltestelle im Umkreis von 250 m. Der Rhein, diverse Schulen und Parkanlagen sind 500 m Umfeld vorhanden. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit für jung und alt eine tolle Lage.

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