Energieeffiziente Immobilie mit Einliegerwohnung

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
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Balkon, Terrasse, voll unterkellert
859.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
166 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
901 m²
Grundstücksfl. (ca.)
859.000 € 
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche (ca.)
7
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901 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 859.000 €

Käuferprovision

siehe Sonstiges

Immobilie

Online-ID: 2qvnh4x
Referenznummer: I-00SKD8-W-02FULW

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1957

  • Balkon, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einliegerwohnung
  • Sauna
  • neuwertig

Energie

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1957
Endenergiebedarf 23,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 05.08.2010

Objekt

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt: das bietet dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung. Über ein elektrisches Alu-Tor gelangen Sie in den stilvoll angelegten Garten, der über ein Gartenhäuschen verfügt. Das Haus stammt aus dem Jahre 1957 und wurde 2010 erweitert und fortwährend modernisiert, so dass es jetzt sogar den KfW 70-Standard erfüllt. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und mit einer wirtschaftlich effizienten Photovoltaikanlage versehen und an die ursprüngliche Klinkerfassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Küchen, Bäder, Elektrik und Anschlüsse wurden erneuert, eine effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde eingebaut, jegliche Innenwände und Decken gedämmt und eine automatische Lüftungsanlage sowie eine Sprechanlage eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 166 m² (zzgl. Ausbaureserve des Spitzbodens) umfasst auch die Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit eigenem Zugang, Terrasse und Abstellraum. Damit lässt diese Immobilie praktisch keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie die Nutzung als Mehr-Generationen-Haus oder das Beibehalten der Einliegerwohnung als Kapitalanlage. Zurzeit wird die Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 700 € bis Oktober 2021 befristet vermietet. Ein Teil des Kellers lässt sich gut als Büro nutzen und rundet mit vorhandener Sauna und Bad als Wellness-Oase dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Beim Farenland" im Stadtteil Farmsen-Berne, welcher unmittelbar an Sasel und Volksdorf angrenzt. Die genannten Stadtteile bieten Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verspricht das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ein umfangreiches Shoppingerlebnis.Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Bushaltestelle "Beim Farenland" befindet sich quasi vor der Tür. Von der U-Bahnstation "Berne" gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten.

Stadtteilinfos

Hamburg (Farmsen-Berne)

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