Penthouse Wohnung in kultivierter Lage - Dichterviertel

60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)
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Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.697.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.697.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.697.000 €
Hausgeld 850 €
2 Stellplätze, je 25.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt und ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages/Kaufpreises vom Käufer an MEININGER Immobilien zur Zahlung fällig.

Immobilie

Online-ID: 2qtce4v

Die Wohnung

Penthouse

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

  • Terrasse
  • Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 2000

2 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 130,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 07.06.2016 bis 06.06.2026

Die Beschreibung

Stilvoll Leben im begehrten Frankfurter Dichterviertel. Stadt- und naturnah gelegen mit hervorragender Infrastruktur.

Das Gebäude präsentiert sich trotz seiner geringen Wohneinheiten nach außen überzeugend, eindrucksvoll und sehr gepflegt. Die gefällige Architektur sorgt mit klaren Linien für zeitlose Wertbeständigkeit. Dieses Haus und die Lage spiegelt eine eindrucksvolle Symbiose aus hoher Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre.

Über den geräuscharmen hydraulischen Aufzug von der Tiefgarage oder über das lückenlos helle Treppenhaus, straßenseitiges Entree, ist das echte Penthouse im zweiten Geschoss erreichbar.

Im Inneren überzeugt bereits die absolute Helligkeit der isolierverglasten Dachverglasung der zentral gelegenen Diele des lichtdurchfluteten Penthouses mit einer Deckenhöhe von ca. 2,78m. Der luxuriös geschnittene Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr neues Penthouse bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 198m². Je nach Ihrem Bedarf lassen sich sich 2 bis 3 Schlafräume gestalten. Verteilt auf 5 Räumen beträgt die reine Wohnfläche ca. 167m². Keineswegs eingerechnet und im Untergeschoss zugehörig steht Ihnen ein nicht einsehbarer Keller und ein Waschraum zur Verfügung.

Einen ganz besonderen Flair der Großzügigkeit bietet Ihnen der ca. 68m² große Wohn-Essraum mit Kamin in dem sich auch die teilweise offen gestaltete Küche angliedert. Dennoch ist die Küche und der Wohn-Essraum jeweils separat von der Diele zugänglich. Zahlreiche Türen ermöglichen Ihnen den Zugang vom gesamten Wohn-Ess-Kochbereich auf die größtenteils mit Glas überdachte ca. 30m² große Hauptterrasse mit einer herrlichen Sicht ins ruhige, grüne und gewachsene Dichterviertel. Die nahezu umlaufende Terrasse des Penthouses in Richtung Norden und Süden können Sie aus den meisten Räumen fast uneingeschränkt betreten.

Verteilt auf 3 Räumen mit insgesamt ca. 41m² gliedert sich links der Diele das Schlafzimmer, die angrenzende Ankleide (gefangenes Zimmer) mit einem hochwertigen Einbauschrank und ein Bad-En-Suite an. Dieses Badezimmer bietet Ihnen Tageslicht, eine Badewanne, eine ebenerdige begehbare Dusche sowie Einbauten mit Spiegel um das Waschbecken.

Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gästebad gliedert sich rechts der Diele an.

Entgegen der zahlreichen Fenster und Türen in diesem Penthouse ist für ausreichend Stellfläche in den Räumen gesorgt. Sämtliche Fenster und Türen sind mit elektrischen Aussenrollläden versehen. Die Fußbodenheizung unter dem Parkettboden sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Augenblicklich ist ein Bereich des Penthouses zu einem separat vom Treppenhaus begehbaren Apartment abgetrennt, eingerichtet und wurde als solches genutzt. Die Gesamtfläche hat sich nicht geändert. Dieses Apartment mit Terrasse umfasst ca. 32m² und besteht aus einem Zimmer mit Single-Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Ein direkter Zugang vom Penthouse zur Gewinnung eines dritten Schlafzimmers ist mit geringem Aufwand durch den Rückbau einer Wand von der Diele aus ausnahmslos möglich. Als eigenständiges Apartment zur Anwendung eines separaten Arbeits-, Kinder- oder Gästebereichs können Sie den Rückbau aber auch belassen.

In den Fenstern und Türen ist Panzerglas inklusive Glasbruch mit der dazugehörigen Verkabelung für Öffnungsmelder und dem Glasbruch verbaut. Dies bietet Ihnen neben der zusätzlichen Videosprechanlage ein hohes Maß an Sicherheit.

In der Tiefgarage parken Ihre Pkws sicher. Der Gesamtpreis für 2 Einzelparker beträgt EURO 50.000,00 + Kaufpreis Penthouse EURO 1.697.000,00.
Gesamtpreis EURO 1.747.000,00

Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort. Ich bin für Sie da

Das Wesentliche

Echtes lichtdurchflutetes Penthouse
Gewachsene ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Hervorragende Wohnqualität
Ansprechend gepflegtes Gebäude
Komfortables helles Treppenhaus
Massive und solide Bauweise
Luxuriös geschnittener Grundriss

5 Zimmer
2-3 mögliche Schlafzimmer
3 Bäder

Gesamtwohnfläche ca.198m²
Hauptterrasse ca. 30m²
Anteil Terrassen in Gesamtwohnfläche nur ca. 31m²
Wohnfläche ohne Terrassen ca. 167m²
Deckenhöhe ca. 2,78m
Baujahr 2000

Wohnen-Essen-Kochen ca. 68m²
Schlafen + Ankleide + En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleiche Dusche
Arbeits-/Gästezimmer
Diele
Gäste-Duschbad

Das separate Apartment bietet Ihnen mit geringem Aufwand ein direkt vom Penthouse zugängliches drittes Schlafzimmer. Je nach Ihrem Wohnbedarf.

Fast umlaufende Terrasse Richtung Norden, Süden und Osten
Zusätzlicher Schallschutz im Boden
Panzerglas in Fenster und Türen
Glasvordach über der Hauptterrasse
Verschattung über Glasvordach elektrisch
Terrasse mit frostsicherer Aussenzapfstelle
Terrassen mit Naturstein und Granit
Gespachtelte Decken
Küchenabluft
Parkettboden
Kamin
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
Geräuscharmer hydraulischer Aufzug

Keller
Waschraum
2 Pkw-Stellplätze - Einzelparker - in der Tiefgarage

Das Hausgeld beträgt EURO 850,00 pro Monat zzgl. Grundsteuer


Die Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 130,1 kWh/m²*a)
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Ausgestellt am: 07.06.2016
Gültig bis: 06.06.2026

Die Lage

Ruhig, gewachsen sowie äußerst stadt- und naturnah sind die hervorragenden Gegebenheiten in denen dieses Penthouse liegt. Im begehrten Frankfurter Dichterviertel.

Die U-Bahn Haltestelle Dornbusch mit den Linien U1, U2, U3, und U8 ist nur ca. 600m von diesem Penthouse entfernt und somit ist die 3,6 KM entfernte Frankfurter Innenstadt, Hauptwache und Alte Oper, in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gesamte Infrastruktur wie Sportvereine, Ärzte sowie der Einzelhandel zur Erledigung Ihrer Einkäufe des täglichen Bedarfs ist bestens und selbstverständlich in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der 1,5 KM entfernte Grüneburgpark bequem zu erreichen. In den Holzhausenpark, zum Palmengarten sowie in den Niddapark ist die Distanz ebenfalls gering.

In nur 5 PKW-Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A66 sowie A661 und Fahrzeit zum Internationalen Frankfurter Flughafen beträgt ca. 20 Minuten.

Die Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag unserer Auftraggeber/Eigentümer nur Anfragen bearbeiten können, welche vollständig mit Ihrem Vor-­ und Zunamen, Ihrer kompletten Adresse, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E­-Mail Adresse ausgefüllt sind.

Sämtliche Angaben von Ihnen im Kontaktformular sind freiwillig. Gemäß Datenschutzgesetz ebenfalls.

Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie per E­-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung in eigenem Namen ist nicht gestattet. Sämtliche Besichtigungen, Gespräche sowie Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernehmen wir nicht. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:

Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:

Hinweis zur Maklerprovision/Käuferprovison: Bei einer Anfrage eines Interessenten/durch Sie und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen durch MEININGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch die Vermittlungstätigkeit des Maklers MEININGER Immobilien mit einem Interessent/mit Ihnen ein notarieller Kaufvertrag mit der Verkäufer- bzw. Eigentümerseite Zustande, hat der Interessent/haben Sie bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an MEININGER Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Maklerprovision/Käuferprovision wird vom effektiv beurkundetem bzw. gezahlten Kaufpreis der erworbenen Immobilie berechnet.

Lage

Objektanschrift

60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Stadtteilinfos

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