Kapitalanlage: 4- Zimmer-ETW in Hamburg Ottensen, Gaußstrasse zu verkaufen

22765 Hamburg (Ottensen)
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
629.000 € 
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100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 629.000 €
Hausgeld 287 €

Käuferprovision

Im Falle eines Ankaufs beträgt die vom Käufer an die HVDD Immobilien GmbH zu zahlende Käufercourtage 6,25 % (inkl. Mwst.) des notariellen Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Vertrages.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2qsuv4n
Referenznummer: 554776822

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 4

  • Balkon
  • Parkettboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2013

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung wurde erst vor ca. 5-6 Jahren als KF70-Haus errichtet und ist sehr energiesparend. Eine Top-Wohnung und ideal für Kapitalanleger, die die Potentiale dieser Wohnlage erkennen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- gespachtelte Wände
- hochwertiger Fliesen/Steinböden
- großes Bad mit Badewanne, Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- weiße Einbauküche (siehe Fotos) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fahrstuhl
- sehr gute Aufteilung auf 4 Zimmer
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Balkon mit schönem Blick in den Innenhof, gepflegte Anlage, etc.

Sie befindet sich im 4. OG eines 6-Etagen-Hauses und hat einen Keller und einen Stellplatz im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit dem 1.1.2017 für 1.570,- Euro monatlich inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten an eine Familie vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert.

Besichtigungstermine

nach Absprache

sonstiges

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Objektanschrift

22765 Hamburg (Ottensen)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Gaußstraße im hinteren, ruhigen Bereich und direkt neben dem Thalia-Theater Gaußstraße. Ein Neubau aus dem Jahre 2011/12, der sich gut in das Viertel eingliedert.

Buslinien und die Ottenser Innenstadt fußläufig. Die Verbindungen zu Bahnhöfen, dem Hamburger Flughafen und den Autobahnen sind gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen ebenfalls fußläufig.

Hamburg-Ottensen hat sich zu einem sehr begehrten Stadtteil entwickelt und zeichnet sich durch seine Parks, seine Nähe zu Erholungsgebieten, wie der Elbe und dem Altonaer Volkspark, sowie durch seine schönen Wohngegenden aus. Die Einkaufsstraße Ottenser Hauptstraße und auch die Hamburger City (S1 ab Bahnhof Altona) sind gut und schnell erreichbar.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

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